Группа компаний "Правовая Защита"
Тел.: 787-75-07, 691-38-72

Забыли пароль? Регистрация.

О фирме

Контакт

Услуги

Долевое строительство



	Адвокат он-лайн

	Риэлтор он-лайн

	Форум

	Долевое строительство

	Законодательство

	Статьи
	Работа с долями. Доля в квартире. Проблемные доли в квартире. Выкуп и продажа проблемных долей в квартирах. Купим Вашу проблемную долю в квартире.

	Судебная практика. Арбитражная практика.

	Результаты по делам

	Формы документов

	Информация

	Новости

	Карта сайта

	Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.

	Книжный магазин. Юридическая и деловая литература.

	Поиск

	Рязанское отделение ГК "Правовая Защита". Юридические услуги в Рязани

Консультации адвокатов по недвижимости!

Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Информация

Судебные органы РФ
Список домов под снос на 2007-2010 г.
Список домов подлежащих реконструкции на 2007-2010 г.
Службы судебных приставов
Прокуратуры
Паспортные столы
Управы
ЕИРЦ
Жилищные инспекции
Мосрегистрация
БТИ
Нотариусы
Информация по другим органам

Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.

Регистрация прав на недвижимость в г.Москве (Мосрегистрация)
Регистрация прав на недвижимость в Московской области
Ответы на вопросы по регистрации

Риэлторские услуги

Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.

Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.

Арбитражный суд г.Москвы
Арбитражный суд Московской области
ФАС МО
9 апелляционный арбитражный суд
10 апелляционный арбитражный суд
Московский городской суд
Районные суды г. Москвы
Суды Московской области
другие суды

Последние статьи

Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.

Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

ПРОДАЖА ПРОБЛЕМНОЙ ДОЛИ В КВАРТИРЕ: вы понимаете, сколько такая доля реально стоит?

- История четвёртая -

Часто собственники проблемных долей в квартире, которые даже не имеют возможности войти в квартиру, думают, что их доля стоит столько же, сколько соответствующая часть от рыночной цены всей квартиры. Например, если им принадлежит половина квартиры (1/2 доли), то они рассчитывают на половину рыночной стоимости квартиры или с небольшой скидкой в цене.

Сложность ещё состоит в том, что эксперты-оценщики в России тоже не берутся оценивать рыночную цену доли квартиры.

Но разве может нормальный человек купить проблемную долю квартиры, исходя из рыночной стоимости всей квартиры? Кому такая доля нужна?

О реальности цен на проблемные доли чуть ниже …

Устали быть собственником имущества, которым не можете пользоваться? У Вас проблемная доля в квартире? – обращайтесь к нам.

Наши телефоны (495)691-38-72, (495)787-75-07, 782-76-77

Как-то раз ко мне обратилась взволнованная старушка, которая сразу сказала, что хочет продать проблемную долю в квартире. Я записал её к себе на приём.

Как оказалось, собственником квартиры она не была: собственником была её дочь, в интересах которой она приехала. Квартира находилась в центра и состояла из двух смежных комнат. Навскидку она стоила около четырёхсот тысяч долларов США. А её дочке принадлежала половина этой квартире. По словам старушки, они не имели доступ в квартиру уже десять лет! Хотя они и платили справно квартирную плату, но поделать ничего не могли – другая собственница доли их не пускала и говорила им, что это всё её квартира, нервно посмеиваясь при этом. Старушка предполагала, что квартиру эту другая собственница сдаёт, но она точно не знала. Многочисленные походы по адвокатам им ничего не дали.

Я поинтересовался, сколько они с дочерью хотят за такую долю. Но старушка сказала, что хочет услышать цену от меня. Я понимал, что половина рыночной цены от этой квартиры примерно двести тысяч долларов, что составляло в рублях примерно четыре с половиной миллионов рублей. Мне лично эта доля была не нужна, но я понимал, что никто и никогда не купит её за рыночную цену. А Вы бы сами купили проблемную долю за её рыночные деньги?! Зачем она Вам, если Вас в эту квартиру даже не пустят?!

Поэтому я оценил эту долю в двадцать тысяч долларов, но сказал, что это примерная цена и что торг туту возможен.

Старушка поблагодарила меня и уехала, договорившись созвониться.

Через пару недель я вспомнил о ней и сам решил позвонить. Получилось удачно, так как трубку взяла её дочь, которая и являлась собственником проблемной доли квартиры.

– Я была в шоке от той цены, которую Вы предложили! – сразу начала она. – Вы понимаете, сколько стоит квартира?!

– А причём тут вся квартира? – ответил я. – Вы продаёте долю, которую даже показать не можете, в квартире, куда не можете войти уже десять лет.

– Ну и что!.. – продолжала она. – Я хочу в суд сначала подать на неё, что она меня не пускает! Пусть суд прекратит это безобразие!

– А Вы полагаете, что если Вас принудительно вселят в квартиру по решению суда, то Ваша доля сразу будет стоить исходя из рыночной цены квартиры? Вы понимаете, что доля всё равно останется проблемной? Кроме того, Вы и сейчас может пойти и взломать дверь в квартиру…

– Я не буду ничего, конечно, взламывать! – нервно сказала женщина. – Я уже написала письмо в Государственную Думу, что мои права собственника нарушаются, что у нас несовершенные законы! Я не буду продавать свою долю по такой цене!

Я ещё раз объяснил женщине, что она так может и дальше долгие годы ждать, что что-то само собой разрешится в её пользу, и пожелал ей удачи в её нелёгком ожидании чуда.

Вот как получается, что есть доля, а только одни расходы и трата нервов. Глаз видит, да зуб неймёт.

Вот так и бывает, что многие собственники проблемных долей не хотят смириться с тем, что их доля не стоит полную рыночную цену. И не потому, что покупатели такие вредные, а потому, что все понимают, что имущество это проблемное. Поэтому если Вы решили продать свою проблемную долю, поскольку сами не можете эффективно отстоять свои права, то сначала поймите, что никто Вам не заплатит как за долю в квартире, где нет проблемы. Единственная надежда, если собственник другой доли согласится продать и свою долю. Тогда Вы просто поделите рыночную цену от продажи всей квартиры. Иначе никак.

Надеяться на суд? Как юрист сразу скажу, что пустая трата времени, денег и сил. Но об этом в другой истории чуть позже.

Хотите продать проблемную долю в квартире? – обращайтесь к нам.

Наши телефоны (495)691-38-72, (495)787-75-07, 782-76-77

адвокат А.В. Ежов МОО "Правовая защита"

Класс!

< Назад >

Задать вопрос адвокату он-лайн

Записаться на консультацию

Написать письмо адвокату

Услуги адвокатов

- ведение дел в суде
- защита прав соинвесторов строительства
- признание права собственности
- снос домов - помощь адвоката
- оформление наследства
- сопровождение сделок
- адвокат по таможне, ВЭД
- другие услуги

Юрист-он-лайн

Вы можете задать вопрос адвокату и получить оперативный ответ.

Долевое строительство. Приобретение недвижимости в новостройках. Договор долевого участия. Дольщики.

Вопросы, связанные с судом, арбитражным судом

Наследование недвижимости. Оформление наследства. Споры о наследстве.

Сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и др.). Заключение, регистрация сделок. Признание сделок недействительными.

Другая тема

Архив юрист-онлайн

Долевое строительство

Каталог компаний
Каталог новостроек

Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

08.10.2011 - Дополнительная информация
Гость
Работники калитограда ведут себя очень по хамский. Нас не предупреждали о продлении договора и на последный де...
03.02.2012 - миц: всё чисто
lisapesto
Могу только подтвердить слова Федора. Мы тоже приобрели квартиру в Коммунарке (вторая очередь МИЦ). Все прошло...
02.02.2012 - Сити XXI век - мошенники
Евгений
Может, конечно, от комплекса зависит, но у нас проблем с Сити особо не было. Купили квартиру в Видном, сейчас ...

Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

04.02.2012 - accutane
accutane
aaqbqs accutane :-O generic cialis >:-[ generic viagra =-] propecia RNdqD ...
26.12.2011 - МАРЗ
Гость
К2 сдадут в июне 2012, К1 в октябре, с началом отопительного сезона, если успеют с коммуникациями, то и с К3 в...
12.01.2012 - Дом на Молодогвардейской вл.8
Максим
Продам гараж 16,8 м2 в ГСК “Сатурн” на 1-м этаже, ул. Молодогвардейская, д. 11. Круглосуточная охрана, пропуск...

Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела

ООО "СТЭКС-К"
ИCК "Правильный выбор"
ОАО "Главукс"
ООО "ДЭГСХ Юго-Запад"
ОАО "Новый Мир", ОАО "Калина"
ГК "Дружба"
ООО "Меркурий Эстейт"
ИК "ВНЛ"
ИСК "Империя"
ОАО "Промтехэнергомаш"
ОАО "Дон-строй"

Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений

Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>

Таможня. ВЭД.

- Адвокаты по таможне
- Адвокаты по ВЭД
- Адвокаты по налогам

Облако тегов

Смотреть все теги >>>>

На правах рекламы