Группа компаний "Правовая Защита"
Тел.: 787-75-07, 691-38-72

Забыли пароль? Регистрация.

О фирме

Контакт

Услуги

Долевое строительство



	Адвокат он-лайн

	Риэлтор он-лайн

	Форум

	Долевое строительство

	Законодательство

	Статьи
	Работа с долями. Доля в квартире. Проблемные доли в квартире. Выкуп и продажа проблемных долей в квартирах. Купим Вашу проблемную долю в квартире.

	Судебная практика. Арбитражная практика.

	Результаты по делам

	Формы документов

	Информация

	Новости

	Карта сайта

	Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.

	Книжный магазин. Юридическая и деловая литература.

	Поиск

	Рязанское отделение ГК "Правовая Защита". Юридические услуги в Рязани

Консультации адвокатов по недвижимости!

Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 787-75-07, 691-38-72, 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Информация

Судебные органы РФ
Список домов под снос на 2007-2010 г.
Список домов подлежащих реконструкции на 2007-2010 г.
Службы судебных приставов
Прокуратуры
Паспортные столы
Управы
ЕИРЦ
Жилищные инспекции
Мосрегистрация
БТИ
Нотариусы
Информация по другим органам

Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.

Регистрация прав на недвижимость в г.Москве (Мосрегистрация)
Регистрация прав на недвижимость в Московской области
Ответы на вопросы по регистрации

Риэлторские услуги

Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.

Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.

Арбитражный суд г.Москвы
Арбитражный суд Московской области
ФАС МО
9 апелляционный арбитражный суд
10 апелляционный арбитражный суд
Московский городской суд
Районные суды г. Москвы
Суды Московской области
другие суды

Последние статьи

Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.

Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

ПРОБЛЕМНАЯ ДОЛЯ В КВАРТИРЕ: что с долей делать и как продать?

- История вторая -

Вот получили Вы наследство в виде доли в квартире: хотите продать, а другой сособственник возражает. Предлагаете ему купить, а он не хочет за нормальные деньги. Хотите тогда в квартире жить, а он не пускает. Что Вам делать? Выходит, есть у Вас доля в квартире, а Вам от этого ни тепло, ни холодно. Одни нервы и траты на квартплату, а ещё и адвокатов …

Продаёте долю в квартире с проблемой – обращайтесь к нам.

Наши телефоны (495)691-38-72, (495)787-75-07, 782-76-77

Вспоминается такой случай: умер мужчина, живший в однокомнатной квартире в центре, который пил сильно при этом. И оказалось после его смерти, что у него трое наследников, сын и дочка от первого брака, а ещё жена вторая, которая хоть с ним и не жила уже, но всё равно жена.

У всех этих наследников равные права, поскольку все они наследники первой очереди. Завещания пивший мужчина не оставил. И вот все они вступили в наследство и получили равные доли, то есть каждый получил по одной трети доли квартиры.

И вот приходит вторая жена наследница в квартиру, а там уже дочка от первого брака счастливо с мужем молодым проживают, которые её в квартиру не пускают. Она требует, говорит, что у неё права есть.

– А если хотите в квартире жить, – говорит пожилая вторая жена – то купите у меня её!

Посоветовавшись дочка покойного с мужем, а потом и братом, соглашаются, но предлагают вовсе не рыночную цену. Говорят, что они больше не готовы дать, а такую долю никто дороже и не купит. А предложили они сто пятьдесят тысяч рублей, хотя квартира полностью стоила почти пять миллионов! То есть выходило, что одна треть доли составляла свыше полутора миллиона рублей, а они хотели выкупить долю за десятую часть.

А что было делать старушке? Ведь она одинокая и помочь ей некому. Оставалось либо соглашаться, либо продавать долю так, как она есть – даже без просмотра.

С одной стороны она понимала, что никто дорого за такую долю не заплатит. Но и обидно ей было, продавать долю детям покойного мужа, которые вынуждают отдать им долю за бесценок.

Походила она по риэлторам и юристам и в результате нашла покупателей с нашей помощью, которые согласились выкупить её долю хотя и не за полную стоимость трети доли квартиры, но заплатили вдвое больше этих предприимчивых молодых сособственников.

Ох, и предвкушала обиженная старушка возмездие, которое скоро обрушится на её обидчиков! А те сидели и думали, что ничего старушка не сможет, поскольку у них преимущественное право на покупку доли есть.

Расскажу немного о преимущественном праве покупки доли:

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. (Ниже приводится текст ст. 250 ГК РФ).

То есть, по смыслу данной нормы, если эта несчастная старушка хотела продать долю, а ей другими сособственниками созданы условия, что дорого она её продать не может, то даже если она находила покупателя за относительно небольшие деньги, то за эти же самые небольшие деньги в первую очередь были вправе купить её мучители! А ей, понятно, этого очень не хотелось. Она понимала, что если она теряет в деньгах, то пусть тогда проблема у этих ненавистных ей наследников останется или даже станет больше. А как обойти предписание этого закона?

А выход был в виде двух вариантов:

1) Дарственная, при которой деньги неофициально платятся;

2) Залоговая схема.

В первом варианте собственник доли дарит свою долю, но взамен получает деньги. Часто при этом покупатель просит расписку на всякий случай, если вдруг сделку потом суд признает недействительной. Но это бывает нечасто.

Так вот при дарении никакого преимущественного права у других сособственников нет.

Во втором случае собственник заключает договор займа с покупателем доли, по которому уже официально получает все деньги. А потом подписывается отступное, по которому займодатель отказывается от своих денег, данных в долг, а заёмщик (продавец доли) передаёт взамен в собственность свою долю займодателю.

При такой схеме всё выглядит ещё лучше, поскольку все деньги переданы официально и открыто, права никакого преимущественного на покупку доли у сособственников тоже нет. Единственная сложность – двойная регистрация. Сначала регистрируется залог доли квартиры в Федеральной регистрационной службе, а потом соглашения об отступном.

Но всё равно схема отличная.

Так вот эта несчастная собственница проблемной доли так и передала свою долю квартиры.

Как же возмущались потом эти дети покойного! Даже корили покупателя, что он воспользовался несчастным положением старушки, которую они так замечательно загнали в угол, что она продала свою долю. Но они уже ничего не смогли сделать с новыми покупателями доли квартиры, которые и взяли долю, чтобы заставить их потом либо продать всю квартиру, либо выкупить их долю. Так и пришлось этим наследникам, которые не постеснялись мучить старушку, выкупать долю по рыночной цене, чтобы всё не потерять.

Почему не потерять? Об этом я расскажу в следующей истории.

Хотите продать проблемную долю в квартире? – обращайтесь к нам.

Наши телефоны (495)691-38-72, (495)787-75-07, 782-76-77

Гражданский Кодекс РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Жилищный Кодекс РФ

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

адвокат А.В. Ежов МОО "Правовая защита"

Класс!

< Назад >

Задать вопрос адвокату он-лайн

Записаться на консультацию

Написать письмо адвокату

Услуги адвокатов

- ведение дел в суде
- защита прав соинвесторов строительства
- признание права собственности
- снос домов - помощь адвоката
- оформление наследства
- сопровождение сделок
- адвокат по таможне, ВЭД
- другие услуги

Юрист-он-лайн

Вы можете задать вопрос адвокату и получить оперативный ответ.

Долевое строительство. Приобретение недвижимости в новостройках. Договор долевого участия. Дольщики.

Вопросы, связанные с судом, арбитражным судом

Наследование недвижимости. Оформление наследства. Споры о наследстве.

Сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и др.). Заключение, регистрация сделок. Признание сделок недействительными.

Другая тема

Архив юрист-онлайн

Долевое строительство

Каталог компаний
Каталог новостроек

Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

08.10.2011 - Дополнительная информация
Гость
Работники калитограда ведут себя очень по хамский. Нас не предупреждали о продлении договора и на последный де...
03.02.2012 - миц: всё чисто
lisapesto
Могу только подтвердить слова Федора. Мы тоже приобрели квартиру в Коммунарке (вторая очередь МИЦ). Все прошло...
02.02.2012 - Сити XXI век - мошенники
Евгений
Может, конечно, от комплекса зависит, но у нас проблем с Сити особо не было. Купили квартиру в Видном, сейчас ...

Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

04.02.2012 - accutane
accutane
aaqbqs accutane :-O generic cialis >:-[ generic viagra =-] propecia RNdqD ...
26.12.2011 - МАРЗ
Гость
К2 сдадут в июне 2012, К1 в октябре, с началом отопительного сезона, если успеют с коммуникациями, то и с К3 в...
12.01.2012 - Дом на Молодогвардейской вл.8
Максим
Продам гараж 16,8 м2 в ГСК “Сатурн” на 1-м этаже, ул. Молодогвардейская, д. 11. Круглосуточная охрана, пропуск...

Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела

ООО "СТЭКС-К"
ИCК "Правильный выбор"
ОАО "Главукс"
ООО "ДЭГСХ Юго-Запад"
ОАО "Новый Мир", ОАО "Калина"
ГК "Дружба"
ООО "Меркурий Эстейт"
ИК "ВНЛ"
ИСК "Империя"
ОАО "Промтехэнергомаш"
ОАО "Дон-строй"

Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений

Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>

Таможня. ВЭД.

- Адвокаты по таможне
- Адвокаты по ВЭД
- Адвокаты по налогам

Облако тегов

Смотреть все теги >>>>

На правах рекламы