Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21
Статьи адвокатов
Адвокат онлайн
Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"
Долевое строительство
Судебная практика. Арбитражная практика.
Законодательство
Формы документов
Информация
Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.
Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам
Новости
Риэлтор он-лайн
Карта сайта
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Поиск
Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани
Консультации адвокатов по недвижимости!
Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок
Информация
Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
Риэлторские услуги
Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.
Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.
Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

Перевод жилых помещений в нежилой фонд

Для использования квартиры, принадлежащей Вам или Вашей организации, под офис и другие нежилые помещения, необходимо перевести квартиру в нежилой фонд.

Перевод в нежилой фонд в г.Москва регламентирован:
• Распоряжением Мэра г.Москвы №560-РМ от 11 ноября 1994года. До 2000г. МЦБН являлась уполномоченной организацией Правительства Москвы по переводу жилых помещений в нежилой фонд.
• «Об утверждении Программы жилищного строительства по городскому заказу до «005года и о заданиях по жилищному строительству на период до 2010 года» №494-ПП от 02.07.2002г.
• «О порядке подготовки и выдачи в режиме «одного окна» выписки из Распоряжения Департамента Жилищной политики и жилищного фонда города Москвы с выпиской из протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы по вопросу перевода жилых помещений в нежилой фонд» №161-РДЖПиЖФ от 22.04.2005г.
• «Об утверждении Регламента подготовки в режиме «одного окна» выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы с выпиской из протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы о переводе жилого (нежилого) помещения» №382-ПП от 15.05.2007г.

В настоящее время в г.Москва процедура перевода жилого помещения в нежилое несколько упрощена. Если ранее требовалось вначале осуществить перевод помещения из жилого в нежилое, а затем проводить перепланировку и переоборудование данного помещения.  Сейчас, эти две процедуры объединили и функции возложили на Службу «Одного окна» и Комиссия одновременно рассматривает - Заявление о переводе помещения и Заявление о перепланировке данного помещения.  То есть, гражданин с полным пакетом необходимых документов обращается в «Одно окно» по месту нахождения собственности (квартиры), и через установленный законодательством срок (45 дней) получает на руки:
-  Выписку из распоряжения Департамента жилищной политики и жилого фонда города Москвы с выпиской из протокола Городской МВК по использованию жилищного фонда города Москвы по вопросам перевода жилых помещений в нежилой фонд.
-  Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений и производства ремонтно-строительных работ в жилых домах (распоряжение Мосжилинспекции).

Процедуру перевода жилого помещения в нежилой фонд можно разделить на несколько этапов:

1. Решение о переводе  вашей квартиры, находящейся в собственности, в нежилое помещение.
    По Российскому законодательству нежилые помещения должны иметь:
• Отдельный изолированный вход от жилой части здания (лестничные клетки в данном случае относятся к жилой части здания). Или должна иметься возможность устройства отдельного изолированного входа в квартиру с улицы (обычно из одного оконного проема).
• Перевод в нежилой фонд в  возможен только на первых этажах жилых строений.
• Возможен перевод  жилых помещений (квартир), где первые этажи занимают нежилые помещения (магазины, офисы,  банки).
• Необходимо, чтобы дом, в котором расположена квартира, не стоял в планах капитального ремонта и реконструкции, не был признан аварийным и не подлежал сносу.
• В квартире никто не должен быть зарегистрирован.

2. Подготовка и сбор необходимых документов.
Документы из перечня можно заказать и оформить в службе «Одного окна». Однако,  некоторые документы и согласования Вам придется получить самим, или прибегнуть к помощи специалистов фирм-посредников.
• Заявление с указанием причин перевода;
• Технический паспорт БТИ, поэтажный план, экспликация;
• Выписка из домовой книги о том, что в квартире никто не проживает;
• Справка ДЕЗ о функциональном назначении квартир, расположенных на одном этаже с переводимой квартирой;
• Заключение Госсанэпидемнадзора;
• Заключение Госпожарнадзора;
• Техническое заключение организации, обеспечивающей содержание дома;
• Техническое заключение, на данное помещение (квартиру);
• Документы, подтверждающие право собственности на помещение.
• Учредительные документы - для юридических лиц и документы; удостоверяющие личность - для физических лиц;
• Проект перепланировки помещения (тот вид квартиры, который будет в последующем);
• Техническое заключение к проекту перепланировки (о возможности проведения перепланировки и переоборудования помещения, возможности обустройства отдельного входа).
Если вы решили из оконного проема сделать отдельный вход, тогда необходимо подготовить Проект входной группы и Техническое Заключение на входную группу. Будьте готовы к тому, что если ваша квартира находиться в доме относящемуся к Памятникам архитектуры или  находящемуся в первой линии домов, или являющимся в районе исторической застройки города, вам придется получить Разрешение на проведение работ у Архитектора города и Комиссии по охране Памятников Архитектуры.

3. Подача подготовленных  документов службу «Одного окна, где:
Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда решает вопрос возможности использования данного жилого помещения как нежилого (под офис, магазин, аптеку и т.д.);    возможность перепланировки и (или) переоборудования помещения.
      Комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом, Департамента жилищной политики и жилого фонда города Москвы решает стоимость перевода квартиры в нежилой фонд.
• Копия выписки из протокола заседания Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда;
• Справка БТИ с расчетом разницы стоимостей квартиры при ее использовании в жилом и нежилом фонде;
   
4.   Заключительным этапом перевода помещения в нежилой фонд является регистрация в регистрационной палате Вашего права уже на нежилое помещение.
Для этого необходимы следующие документы:
• Заявление;
• Квитанция об оплате государственной пошлины;
• Документы по описанию объекта права (документы БТИ);
• Документы по описанию субъекта права (учредительные документы, свидетельство об ИНН, коды Госкомстата и т.д.);
• Правоустанавливающие документы (распоряжение Комитета муниципального жилья, протокол МВК о переводе помещения, распоряжение префекта о разрешении изменения функционального назначения помещения, свидетельство на собственность).
• Выписка из распоряжения Департамента жилищной политики и жилого фонда города Москвы с выпиской из протокола Городской МВК по использованию жилищного фонда города Москвы по вопросам перевода жилых помещений в нежилой фонд.
• Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений и производства ремонтно-строительных работ в жилых домах (распоряжение Мосжилинспекции).
• Распоряжение о разрешении изменения функционального назначения помещения;
• Документ, подтверждающий, что право заявителя на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРП или Правоустанавливающий документ на жилое помещение, приобретенное до 1998г.

После прохождения всех этапов (5-8 месяцев) связанных с получением официального (юридического) разрешения на перевод  вашей квартиры в нежилой фонд -  вы приступаете к выполнению ремонтно-строительных работ. 

юрист Царихина-Фесенко Виктория. Тел. 787-75-07, 691-38-72. realtylaw.ru


http://realtylaw.ru/clauses/2007/07/09/clauses_168.html Перевод жилых помещений в нежилой фонд %CF%E5%F0%E5%E2%EE%E4+%E6%E8%EB%FB%F5+%EF%EE%EC%E5%F9%E5%ED%E8%E9+%E2+%ED%E5%E6%E8%EB%EE%E9+%F4%EE%ED%E4 http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fclauses%2F2007%2F07%2F09%2Fclauses_168.html

Услуги адвокатов
Консультации адвокатов
Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн
Долевое строительство
Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

20.01.2020 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Олег
Добрый день. Для тех, кому действительно интересно вернуть деньги по "ВНЛ". Пишите сюда: номер контактного тел...
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...
Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
07.06.2017 - Не дострой Наметкина 21, к. 2б
Гость
Нас на Наметкина 21 к 3 до сих пор не расселили,крыша на голову валится и все протекает,когда этот ад закончит...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>
Таможня. ВЭД.
Облако тегов
На правах рекламы
Copyright © 2003-2015 Realtylaw.ru
Дизайн Irrabagon design
      Яндекс цитирования