оллеги€ адвокатов "ѕравова€ «ащита"
“ел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
ћосква, ул. Ќовый јрбат, д.21
—татьи адвокатов
јдвокат онлайн
–езультаты по делам, проведенным адвокатами "ѕравовой защиты"
ƒолевое строительство
—удебна€ практика. јрбитражна€ практика.
«аконодательство
‘ормы документов
»нформаци€
”слуги адвокатов "ѕравовой защиты". јктуальные предложени€.
јдвокаты "ѕравовой защиты" в —ћ», новые статьи адвокатов, новости по делам
Ќовости
–иэлтор он-лайн
 арта сайта
јдвокат. ѕомощь адвоката. »нформаци€ об адвокатах.
ѕоиск
–€занское отделение. ёридические услуги в –€зани
 онсультации адвокатов по недвижимости!
¬ы можете записатьс€ на консультацию к адвокатам "ѕравовой защиты". “ел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
–аботаем ежедневно. ƒолевое строительство. »нвестиции. ∆илищные споры. —уд. јрбитраж.

«аказать обратный звонок
»нформаци€
–егистраци€ прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
–иэлторские услуги
¬се виды услуг на первичном и вторичном рынке. ѕокупка, продажа, расселение.
—уды –‘. јдреса. “елефоны. –еквизиты. —удьи.
ѕоследние статьи

јпартаменты хот€т приравн€ть к жилым помещени€м и разрешить в них регистрацию. Ќужно ли это делать?

Ќовый закон о реновации в ћоскве. „то изменилось с 2017 года по сравнению с пор€дком переселени€ из п€тиэтажек, который действовал ранее.

ѕризнание права собственности на квартиру через суд

ƒвойна€ продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на ¬ашу квартиру по€вились претенденты?

«акон о реновации 2017 года: что ждет жителей ћосквы и как отсто€ть и защитить свои права при отселении

Ѕанкротство —”-155 началось. „то делать, чтобы не потер€ть права на квартиру или нежилое помещение.  ак быть, если договор заключен с ∆— 

”становление сервитута в практике судов города ћосквы

ѕриватизаци€ служебного жиль€

–асторжение договора долевого участи€ в строительстве по инициативе застройщика.

Ќеустойка по договору долевого участи€ в строительстве.
јдвокат. ѕомощь адвоката. »нформаци€ об адвокатах.
 оллеги€ адвокатов Уѕравова€ защитаФ
- ќ коллегии адвокатов
- ”слуги адвокатов

–еестр адвокатов г. ћосквы
јдвокатские образовани€ г.ћосквы
–еестр адвокатов ћосковской области
јдвокатские образовани€ ћосковской области
 одекс адвокатской этики
«аконодательство об адвокатах и адвокатуре
—удебна€ практика об адвокатах
»нформаци€ об адвокатских палатах субъектов –‘
«адать вопрос адвокату

»потечные кредиты в нашей стране

ѕреимущества ипотечного кредита


Ќа мой  взгл€д, ипотечный кредит — самый разумный способ покупки квартиры.

ѕриведу несколько  доводов в пользу покупки квартиры с помощью ипотеки:

1.    ѕокупа€ жилье в кредит, вы можете жить в ней уже сегодн€.  опить же можно очень долго, и не факт, что вы успеете за ростом цен;
2.    ¬ы сразу же становитесь собственником квартиры и можете прописать туда своих родственников;
3.    «а весь срок кредита вы выплачиваете дополнительно 70-90% к стоимости квартиры.
≈сли копить деньги, и купить квартиру через несколько лет, из-за ее удорожани€ вы можете переплатить даже больше.  роме того, нельз€ забывать о том, что пока вы будете копить, вам необходимо платить арендную плату, котора€ лишь немногим ниже процентов по кредиту;
4.    ¬з€в кредит, вы инвестируете в свою собственность; аренду€ квартиру, вы вкладываете деньги в чужую. ¬ы не сможете ничего помен€ть в арендуемой квартире, более того, арендодатель может в любой момент вас выселить;
5.    ¬ы берете кредит на длительный срок;
6.    ¬з€в ипотечный кредит, вы фиксируете стоимость квартиры;
7.    ¬ы можете рассчитатьс€ по кредиту досрочно – почти все существующие ипотечные программы предоставл€ют вам такую возможность;
8.    ¬ы можете увеличить сумму кредита путем привлечени€ созаемщиков;
9.    ƒл€ получени€ ипотечного кредита не об€зательно иметь официальную зарплату;
10.    Ќе стоит бо€тьс€, что банк, выдавший вам ипотечный кредит, обанкротитс€ или исчезнет. ¬о-первых, это банк выдает вам деньги, а не наоборот. ¬о-вторых, при банкротстве ваша закладна€ законным путем просто перейдет банку-правопреемнику, и это никак не отразитс€ на ваших выплатах по кредиту; вы будете продолжать обслуживать кредит в соответствии с услови€ми кредитного договора, который вы подписали в первом банке;
11.    ¬ы можете получать дополнительный доход, сдава€ в аренду квартиру, приобретенную в кредит;
12.    ¬аш доход на сумму процентов, которые вы платите ежемес€чно по кредиту, не облагаетс€ подоходным налогом.  роме того, налогом не будет облагатьс€ 1 миллион рублей, потраченный на покупку квартиры;
13.    ≈сли с вами что-то случитс€, кредит банку за вас погасит страхова€ компани€;
14.    ¬ы можете быть уверены, что с приобретаемой квартирой нет юридических проблем, т.к. юридическую чистоту квартиры тщательно провер€ют банк и страхова€ компани€. ¬ крайнем случае, если проблемы и возникнут, то страхова€ компани€ погасит кредит банку;
15.    ≈сли вы будете добросовестным плательщиком по ипотечному кредиту, вы заработаете себе положительную кредитную репутацию, что в дальнейшем позволит вам брать ипотечные и другие кредиты в банках на более выгодных услови€х;
16.    Ќе стоит ждать радикального понижени€ процентных ставок. ≈сли они и пониз€тс€ в ближайшие годы, то не намного (на несколько процентов).  роме того, в случае их понижени€, вы можете рефинансировать свой кредит, и продолжать выплачивать его по более низкой ставке. » нельз€ забывать, промедление — это рост цен на квартиры.
                     
Ѕанковские программы "без первого взноса"
¬ последнее врем€ баки предлагают программу «ѕокупка без первоначального взноса» или « вартира (машина) в кредит без первоначального взноса». ≈сли денег нет,  это не проблема. ≈сли вы располагаете  доходами, позвол€ющими платить по кредиту, ипотека без первого взноса дл€ вас  - возможна.  
 —уществует несколько способов, при которых можно приобрести квартиру без первого взноса. —амый простой вариант - получить кредит по специальной банковской программе. Ќа сегодн€шний день  несколько дес€тков банков дают кредиты заемщикам, у которых первый взнос отсутствует.  ѕрограммы разработаны таким образом, что приобретать вы можете квартиру новостройку, квартиру на этапе строительства, квартиру на вторичном рынке.  ќднако  это не самый наилучший способ приобрести квартиру?  ¬ банковских программа, много «подводных камней» и их необходимо учитывать, при решении приобретении недвижимости.
•    ƒава€ кредит, банк подразумевает, что первый взнос не нужен дл€ покупки квартиры. Ќо при покупке квартиры в кредит, имеютс€ различные дополнительные расходы. Ёти дополнительный расходы оплачиваютс€ заемщиком из собственных средств,  на них банк денег не дает.

•    ¬ыдава€ кредит без первого взноса, банк рискует (риск невозвращени€). » свои повышенные риски компенсирует повышением процентной ставки (пока собственные средства заемщика не достигнут 10% - 20% - 30%: в разных банках по-разному).
•    », как правило, размер кредита по программе "Ѕез первого взноса" обычно меньше, чем может получить заемщик при тех же доходах, если у него на первый взнос имеетс€ хот€ бы 10% от стоимости приобретаемой квартиры.

 редит без первого взноса, под залог имеющегос€ в собственности жиль€.
Ѕанками предоставл€ютс€ два ипотечных кредита: один кредит - на первый взнос, под залог имеющейс€ квартиры, второй - под залог приобретаемой квартиры.
     Ётот способ получени€ кредита без первого взноса подходит тем, у кого уже есть квартира, которую можно заложить банку. —уществуют  несколько банков, готовых предоставить кредиты под залог имеющегос€ жиль€. ќднако, при этом, следует иметь в виду, что:
1.    Ѕанки не дают 100% от стоимости закладываемой квартиры. ¬ большинстве банков кредит составл€ет процентов 80 - 90. “о есть, если имеюща€с€ у ¬ас квартира оцениваетс€ в 200 тыс€ч, то кредит ¬ам дадут до 200 тыс€ч х 90% = 180 тыс€ч.  ћаксимальный размер кредита, кредитна€ комисси€ банка,  будет определ€ть не только стоимостью закладываемого имущества (по оценке аккредитованных при банке оценщиков), но и размером доходов заемщика.
2.    «акладываема€ квартира должна находитьс€ в том городе или области, где находитс€ Ѕанк-кредитор.

       ≈сли первый способ хорош дл€ тех, у кого есть более дорогое жилье, и кто хочет приобрести более дешевое, то с помощью данного способа можно приобрести как более дешевое, так и более дорогое.
 
      »потека без первого взноса с помощью беззалоговых потребительских кредитов.
          ѕеречисленные выше способы, хороши тогда, когда у заемщика есть имущество, которое можно заложить. ј как быть, если такого имущества нет?   “огда деньги на первый взнос можно вз€ть по "потребительскому кредиту".
ћинусов этого способа - несколько:
1.    ѕри выдаче беззалоговых "потребительских кредитов" банки учитывают только официально подтвержденные доходы заемщика
2.    ѕотребительские кредиты обычно выдаютс€ на более короткий срок, чем "ипотечные". —ледовательно, размер кредита, который заемщик может вз€ть по "потребительскому", значительно меньше, чем тот размер кредита, который заемщик может вз€ть по "ипотечному", при одинаковом размере доходов.
3.    —уммы, выдаваемые банками по потребительским кредитам - ограничиваютс€ несколькими тыс€чами долларов: некоторые банки дают до 5000 долларов, некоторые - до 25000 долларов.

         огда ¬ы берете ипотечный кредит в банке (не важно на что ¬ам нужны деньги: на покупку квартиры, или на доплату при обмене), возникает множество вопросов. » один из основных - сколько денег просить?    азалось бы, вопрос - достаточно простой.      Ќо именно от правильного ответа на этот вопрос зависит, зачастую, успех или не успех решени€ квартирного вопроса.
¬ариантов несколько:
1.    ¬з€ть столько денежных средств, сколько составл€ет разница в цене двух квартир;
2.    ¬з€ть с запасом: разница в цене плюс тыс€ч 5 - 10 у.е;
3.    ¬з€ть столько денег, сколько дадут по решению кредитной комиссии или за€влено в «программе»;
4.    ¬з€ть столько, сколько позвол€т «программы» согласно  ¬ашим доходам и возрасту;
5.    » вз€ть столько, сколько решит кредитна€ комисси€.
•    ¬ариант 1  цена приобретаемой квартиры - не известна, а в случае обмена (через куплю-продажу) не известна и цена ¬ашей. («аметьте, не о "—тоимости" - наиболее веро€тной цене квартиры, а о "÷ене" - о точной величине за которую будет продана/куплена квартира). ≈сли  не знаем точную цену, не известна и точна€ сумма денег, которую нужно вз€ть в банке.  ѕримерно, конечно можно сказать, сколько денег потребуетс€, но если вдруг потребуетс€ больше тыс€ч так на 5 - 10, то нужно будет в срочном пор€дке их найти по друзь€м и знакомым, либо оп€ть обратитьс€ в банк. ј даст банк больше или не даст?
•    ¬ариант 2 хот€ и лучше первого, но его рассматривать также не приходитс€: как показывает практика, "аппетит приходит во врем€ еды", а потому, было б еще несколько тыс€ч, - было бы лучше.
•    ¬ариант 3 из разр€да: "подайте, сколько можете"!   редитный комитет банка отвечает на конкретный запрос: "скажите, сколько денег нужно, а мы - рассмотрим: готовы столько дать или нет". ѕоэтому просить нужно конкретную сумму.
•    ¬ариант 5 - тоже может быть правильным, а может быть, и нет.
•    ѕоэтому, "методом исключени€" остаетс€, как наиболее правильный, ¬ариант 4.
Ѕанку важно, чтобы человек, вз€вший кредит, мог бы этот кредит возвращать и не просто возвращать, а с процентами! Ќу не может человек по кредиту платить больше, чем имеет доходов! ƒа и все доходы тратить на погашение долга - тоже не может! ѕоэтому банк дает деньги с таким расчетом, чтобы заемщик мог и с банком рассчитыватьс€,  и на жизнь оставалось бы. ƒолг банку надо возвращать. ≈сли вз€ли 100000 и эти деньги нужно вернуть за год, то, сколько же надо зарабатывать в мес€ц? ј если 100000 надо вернуть за 20 лет, то возвращать нужно по 5 тыс€ч в год (плюс проценты, естественно). ѕолучаетс€, чем моложе заемщик, - тем на больший срок он сможет вз€ть кредит. ј чем больше срок возврата кредита, - тем больше денег.

ƒополнительные расходы по ипотечным кредитам.
       ћногие из дополнительных расходов св€заны с тем, что банк «боитс€» риска, что с ¬ами или с подобранной ¬ами квартирой что-то может случитьс€. ѕоэтому банки требуют застраховать объект недвижимости. —трахование оплачиваете ¬ы.
        Ѕанк боитс€, что выдаст ¬ам кредит больше, чем стоимость квартиры. Ѕанк необходимо убедить, что  подобранна€ ¬ами квартира стоит тех денег, что ¬ы за нее платите. ќтсюда требование банка проводить оценку объекта. ѕригласите оценщика, дл€ оценки квартиры. ќн  выдаст сертификат об оценке, который и будет рассматривать кредитна€ комисси€. ”слуги оценщика также будете оплачивать вы из своих денежных средств.
        ќб€зательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи (даже с использованием кредитных средств) - не требуетс€. Ќо если банк настаивает на нотариальном удостоверении - готовьте деньги: услуги нотариуса платные. » вам придетс€ их оплатить из личных средств.           
        ≈сли вы самосто€тельно не решились подыскивать квартиру и обратились к риэлтору, его услуги - тоже сто€т денег. √рамотный риелтор способен здорово облегчить ¬ам жизнь, порой хороший риелтор - и деньги ваши сэкономит. ѕричем не редко экономи€ превышает стоимость услуг самого риелтора...
     »ногда  в программах и требовани€х банков существуют такие, как
             -    справка из ѕЌƒ (психоневрологического диспансера), что продавец не состоит там на учете. (ќбычно дл€ продажи квартиры не нужна, но многие банки не выдадут кредит, пока она не будет предоставлена).
    регистраци€ сделки, в регистрационных органах по месту совершени€ сделки. –егистраци€ необходима дл€  банка, продавца и покупател€.
Ёти расходы будут также из ваших личных средств.  ≈ще дополнительно вы должны будете оплатить:
•    јренду депозитной €чейки (если деньги ¬ам выдают наличными перед сделкой)
•    «а перевод денег (если выдает кредит один банк, а закладываютс€ деньги в €чейку другого банка)
•    «а обналичивание  (банк зачисл€ет деньги на счет, а получаете наличными.)
•    «а положительное решение кредитного комитета. –ассмотрение документов - это работа банковских служащих, которым надо платить зарплату
•    «а рассмотрение документов кредитным комитетом. ≈сли одни банки берут деньги только в случае положительного решени€ кредитного комитета, то существуют  банки, которые берут деньги в любом случае, независимо от решени€.





юрист ÷арихина-‘есенко ¬иктори€ ћихайловна realtylaw.ru


http://realtylaw.ru/clauses/2007/06/05/clauses_156.html –Ш–њ–Њ—В–µ—З–љ—Л–µ –Ї—А–µ–і–Є—В—Л –≤ –љ–∞—И–µ–є —Б—В—А–∞–љ–µ %C8%EF%EE%F2%E5%F7%ED%FB%E5++%EA%F0%E5%E4%E8%F2%FB+%E2+%ED%E0%F8%E5%E9+%F1%F2%F0%E0%ED%E5 http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fclauses%2F2007%2F06%2F05%2Fclauses_156.html

”слуги адвокатов
 онсультации адвокатов
јдвокаты "ѕравовой защиты" провод€т

Ѕесплатные краткие консультации по телефону.

ѕн-сб с 11 до 18

“елефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
ѕрисоединитьс€ к группам коллегии адвокатов "ѕравова€ защита" в соцсет€х:

ёрист-он-лайн
ƒолевое строительство
ƒолевое строительство : последние обсуждени€ строительных и риэлторских компаний

20.01.2020 - ј кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
ќлег
ƒобрый день. ƒл€ тех, кому действительно интересно вернуть деньги по "¬ЌЋ". ѕишите сюда: номер контактного тел...
19.09.2018 - новостройка от "ћосэнергостро€"
√еоргий
ѕосле ухода ¬.¬еденеева и ¬. ѕерова служба главного инженера прекратила существование. » все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
јлексей
»нтересно, что теперь делать соинвесторам јквистрой  ? ѕодавать тоже в суд?...
ƒолевое строительство : последние обсуждени€ объектов строительства

29.10.2017 -  омментарий
ян
ћы в таком доме вз€ли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложени€ не нашли.  онечно ...
30.01.2017 - “ерлецкий парк (ћосковские окна)
адвокат јндрей ¬алерьевич –ебриков
»нформаци€ дл€ дольщиков ∆  "“ерлецкий парк". 15 феврал€ 2017 года состоитс€ очередное заседение по рассмотрен...
07.06.2017 - Ќе дострой Ќаметкина 21, к. 2б
√ость
Ќас на Ќаметкина 21 к 3 до сих пор не расселили,крыша на голову валитс€ и все протекает,когда этот ад закончит...
ѕроблемные застройщики. »нформаци€.  омментарии. ќбщение соинвесторов. —удебные дела
—огласование перепланировок жилых и нежилых помещений
—огласование перепланировок от заказа технического заключени€ и проекта до получени€ разрешени€. ”законение ранее сделанной перепланировки. —ложные случаи.
ѕодробнее >>>>
“аможн€. ¬Ёƒ.
ќблако тегов
Ќа правах рекламы
Copyright © 2003-2015 Realtylaw.ru
ƒизайн Irrabagon design
      яндекс цитировани€