Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21
Статьи адвокатов
Адвокат онлайн
Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"
Долевое строительство
Судебная практика. Арбитражная практика.
Законодательство
Формы документов
Информация
Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.
Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам
Новости
Риэлтор он-лайн
Карта сайта
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Поиск
Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани
Консультации адвокатов по недвижимости!
Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок
Информация
Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
Риэлторские услуги
Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.
Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.
Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

Сделки с неприватизированной квартирой это не только реальность, но и скоро обыденная практика

Бывает, меня спрашивают, как обменять муниципальную квартиру? А я отвечаю, что риэлторы занимаются и обменами неприватизированных квартир. Но когда я рекомендую такому человеку какого-либо риэлтора, то риэлтор сразу спрашивает: «А почему Вы не хотите приватизировать квартиру? Ведь для приватизированной квартиры гораздо больше вариантов!»


Я не риэлтор, а юрист и адвокат. Поэтому мнению риэлтора вполне доверяю. Да, в настоящий момент найти варианты для мены приватизированной квартиры гораздо проще, чем для обмена неприватизированного жилья. Что уж тут говорить, если действовать через куплю-продажу! Продаёте свою приватизированную квартиру, а на полученные деньги сразу покупаете устраивающее Вас жильё. При таком подходе вообще открываются необозримые просторы: просто выбирайте, а сложно лишь остановить свой выбор.

А неприватизированная квартира, что с неё взять? Продать нельзя, ведь это не Ваша собственность. Это каждый юрист или риэлтор знает …

Но так ли это? Разве нельзя права по договору социального найма обратить в звонкую монету? Разве ж такое бывает, чтобы цены чему-либо не было?
Моё мнение как практикующего юриста однозначное: просто время ещё для сделок с неприватизированными квартирами не пришло. В настоящий момент нет смысла возиться с неприватизированным жильём, так как его пока можно приватизировать.

Даже если наниматель по договору социального найма уже израсходовал своё право на приватизацию (напомню, что такое право бывает у каждого только один раз), то можно найти вариант с приватизацией на ближайшего родственника. Но и такая проблема бывает редко, поскольку квартиры раздаются не часто, чтобы кто-либо мог приватизировать жильё, а потом ещё и проживать в другой неприватизированной квартире одному, без родных и близких.

А вот теперь заглянем в недалёкое будущее.
1-го марта 2010 года приватизация жилых помещений прекратится. Граждане, не приватизировавшие свои квартиры, или те, кто получит квартиры после указанной даты, также больше никогда не смогут приватизировать свои жилые помещения.

Вот что тогда скажет риэлтор, когда к нему придёт наниматель неприватизированной квартиры и скажет, что хочет обменять её? Теперь риэлтор не сможет предложить приватизировать её. Не смогут предложить это сделать и другие риэлторы, другим таким же людям с неприватизированными квартирами. А это будет означать увеличение предложений для обмена неприватизированных квартир.

И вот именно с 1-го марта появятся люди, которые обладают квартирами по договорам социального найма и желающие не обменять их, а именно «продать». Либо у них будет другое жильё, либо они будут хотеть уехать на постоянное место жительство заграницу, либо будут иные причины.
Да, заключить договор купли-продажи на квартиру, принадлежащую государству невозможно, но что мешает получить деньги за передачу прав по договору социального найма? Для этого всего лишь надо прописать такого приобретателя в государственную квартиру, а потом самому выписаться. А ещё при этом получить деньги. При этом даже можно предусмотреть выплату денег через банковскую ячейку, указав в договоре с банком на аренду такой ячейки, что к ячейке "продавец" неприватизированной квартиры допускается, если представит выписку из домовой книги, где указан «приобретатель», а «продавца» в ней указано не будет.

Главное, чтобы потом в суде не смог доказать, что регистрация и выписка из квартиры осуществлялась за деньги, поскольку в этом случае по иску жилищного органа такая сделка будет признана судом недействительной. Нужно всё делать юридически грамотно, предвидя плохие последствия и избегая ошибочных действий.

Таким образом, должен появиться целый рынок неприватизированного жилья, который будет иметь свои спрос и предложение, а также свои цены.
Когда же «сделки» с неприватизированными квартирами станут достаточно распространённым явлением, государство может попытаться прекратить подобную практику. Например, будут введены ограничения на регистрацию или введён срок проживания для приобретения права на квартиру по договору социального найма. Даже логичным будет предположить, что прокуратура в интересах муниципальных образований будет предъявлять иски о признании неприобретшими права на квартиру по договору социального найма таких «приобретателей». Могут быть введены и ограничения на регистрацию в неприватизированные квартиры. Но всё это дело ещё более далёкого будущего. И в любом случае на такие государственные ограничения найдутся и свои контрмеры, свои ходы и выходы.

Главное понять – «покупка» неприватизированной квартиры гораздо меньшая фантастика, чем самолёт или, например, путешествие на Луну.



Адвокат "Правовой защиты" Антон Ежов realtylaw.ru


http://realtylaw.ru/clauses/2007/05/04/clauses_152.html Сделки с неприватизированной квартирой это не только реальность, но и скоро обыденная практика %D1%E4%E5%EB%EA%E8+%F1+%ED%E5%EF%F0%E8%E2%E0%F2%E8%E7%E8%F0%EE%E2%E0%ED%ED%EE%E9+%EA%E2%E0%F0%F2%E8%F0%EE%E9+%FD%F2%EE+%ED%E5+%F2%EE%EB%FC%EA%EE+%F0%E5%E0%EB%FC%ED%EE%F1%F2%FC%2C+%ED%EE+%E8+%F1%EA%EE%F0%EE+%EE%E1%FB%E4%E5%ED%ED%E0%FF+%EF%F0%E0%EA%F2%E8%EA%E0 http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fclauses%2F2007%2F05%2F04%2Fclauses_152.html

Услуги адвокатов
Консультации адвокатов
Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн
Долевое строительство
Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

25.03.2024 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Арсен
Добрый день. Олег, как вернуть деньги потраченные в компании ВНЛ....
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...
Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

27.03.2023 - ЮСИТЕК

Когда планируется снос углового дома Чехова61...
29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>
Таможня. ВЭД.
Облако тегов
На правах рекламы
Copyright © 2003-2015 Realtylaw.ru
Дизайн Irrabagon design
      Яндекс цитирования