Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21
Статьи адвокатов
Адвокат онлайн
Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"
Долевое строительство
Судебная практика. Арбитражная практика.
Законодательство
Формы документов
Информация
Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.
Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам
Новости
Риэлтор он-лайн
Карта сайта
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Поиск
Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани
Консультации адвокатов по недвижимости!
Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок
Информация
Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
Риэлторские услуги
Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.
Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.
Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

Присоединение освободившихся комнат в коммунальной квартире. Законодательство. Судебная практика. Проблемы и их решение.

Эта статья будет интересна жителям коммунальных квартир, в которых освобождаются комнаты в связи с переездом/выездом бывших соседей. Жители, не обеспеченные жилой площадью, а так же малоимущие могут бесплатно присоединить освободившиеся комнаты. Собственники и пользователи комнат, обеспеченные и жилой площадью и достатком вправе выкупить указанные комнаты по ценам, которые ниже, нежели рыночные цены на рынке жилья.

Вы можете записаться на консультацию к адвокатам коллегии адвокатов
"Правовая защита" по тел. 691 38 72, 787 75 07.
В связи с введением в действие ЖК РФ несколько изменился порядок присоединения освободившихся комнат в коммунальных квартирах. По данному вопросу ранее регулирование в основном осуществлялось Законом г.Москвы «Основы жилищной политики города Москвы". Положения данного Закона действуют и в настоящее время, но приоритет отдается нормам ЖК РФ.
 
В настоящее время порядок присоединения свободной комнаты в коммунальной квартире регламентируется ст.59 Жилищного кодекса РФ, а также ст. 15 Закона г. Москвы от 11 марта 1998 г. N 6 "Основы жилищной политики города Москвы". Кроме того, присоединение комнат регулируется и другими нормативными актами г.Москвы (см. Положение о порядке и условиях продажи свободных жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в собственности г. Москвы, утвержденное постановлением Правительства Москвы от 27 августа 2002 г. N 706-ПП;  Положение о порядке расселения квартир коммунального заселения при наличии свободных комнат, находящихся в собственности г. Москвы, утвержденное распоряжением Департамента муниципального жилья и жилищной политики г. Москвы от 22 ноября 1999 г. N 169).
            Нужно отметить, что в данном случае положения ЖК РФ имеют приоритет по сравнению с нормами законодательства субъектов РФ и в частности г.Москвы.
           
Статьей 59 ЖК РФ установлен следующий порядок предоставления освободившейся комнаты  в коммунальной квартире:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Т.о., первоочередное право на присоединение комнаты имеют очередники или лица, которые могут быть признаны малоимущими и очередниками.
Затем право на присоединение имеют граждане, обеспеченные общей площадью менее нормы предоставления (в Москве норма предоставления составляет 18 кв.м. на человека).
В случае, если вышеуказанные граждане в коммунальной квартире не проживают, то согласно п.4 ст.15 15 Закона г. Москвы от 11 марта 1998 г. N 6 "Основы жилищной политики города Москвы" при отсутствии в квартире граждан, перечисленных в части 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение должно предоставляться иным гражданам, проживающим в этой квартире, по договору найма или передаваться по договору купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа.
Стоит обратить внимание, на возможность выкупить свободную комнату по договору купли-продажи с рассрочкой платежа.
По общему правилу органы власти г.Москвы должны уведомить граждан о том, в коммунальной квартире освободилась комната. При наличии информации граждане могут самостоятельно обратиться в ДЖП и ЖФ г.Москвы с заявлением о выкупе комнаты. Порядок рассмотрения и предоставления свободных комнат утвержден распоряжением Департамента муниципального жилья и жилищной политики г. Москвы от 22 ноября 1999 г. N 169
 
В случае возникновения спора между гражданами о первоочередности права на присоединение свободной комнаты, при прочих равных условиях, вопрос может решаться в судебном порядке.
Суды принимают решения, исходя из конкретных обстоятельств каждого дела.
Ориентиром может являться позиция Верховного суда РФ по данному вопросу
       В соответствии с указаниями Пленума Верховного Суда РФ, содержащимися в Постановлении от 26.12.1984 года № 5 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РСФСР» если на освободившееся изолированное жилое помещение претендуют два и более проживающих в той же квартире нанимателя, каждый из которых относится к лицам, имеющим право на его получение, то, решая вопрос, кому из них отдать преимущество, суду следует исходить из того, кто из этих граждан в большей степени нуждается в улучшении жилищных условий, учитывая при этом размер занимаемых ими жилых помещений, состав их семей, а также другие заслуживающие внимания конкретные обстоятельства (состояние здоровья проживающих, их возраст, планировку помещений и т.п.) (п. 6).
По опыту автора можно с уверенностью утверждать, что никакого значения не имеет дата освобождения комнат. Может пройти не один год, но если сотрудники Департамента жилищной политики не предупреждали жильцов коммуналок об освобождении комнат, то сроков исковой давности при обращении в суд или Департамент жилищной политики о выкупе/присоединении комнат 
Мы предлагаем следующие услуги:
- юридическая экспертиза документов клиента, составление заявлений в Департамент жилищной политики и суды всех инстанций;
- полное консультирование и проведение дела во всех судебных инстанциях.
Мы находимся по адресу:
г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, 15 этаж.
Группа компаний “Правовая защита”

Адвокат Шевченко Юрий Викторович. Запись на консультацию по тел. 691 38 72,
787 75 07. realtylaw.ru


адвокат Шевченко Юрий Викторович www.realtylaw.ru


http://realtylaw.ru/clauses/2007/04/11/clauses_144.html Присоединение освободившихся комнат в коммунальной квартире. Законодательство. Судебная практика. Проблемы и их решение. %CF%F0%E8%F1%EE%E5%E4%E8%ED%E5%ED%E8%E5+%EE%F1%E2%EE%E1%EE%E4%E8%E2%F8%E8%F5%F1%FF+%EA%EE%EC%ED%E0%F2+%E2+%EA%EE%EC%EC%F3%ED%E0%EB%FC%ED%EE%E9+%EA%E2%E0%F0%F2%E8%F0%E5.+%C7%E0%EA%EE%ED%EE%E4%E0%F2%E5%EB%FC%F1%F2%E2%EE.+%D1%F3%E4%E5%E1%ED%E0%FF+%EF%F0%E0%EA%F2%E8%EA%E0.+%CF%F0%EE%E1%EB%E5%EC%FB+%E8+%E8%F5+%F0%E5%F8%E5%ED%E8%E5. http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fclauses%2F2007%2F04%2F11%2Fclauses_144.html

Услуги адвокатов
Консультации адвокатов
Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн
Долевое строительство
Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

25.03.2024 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Арсен
Добрый день. Олег, как вернуть деньги потраченные в компании ВНЛ....
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...
Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

27.03.2023 - ЮСИТЕК

Когда планируется снос углового дома Чехова61...
29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>
Таможня. ВЭД.
Облако тегов
На правах рекламы
Copyright © 2003-2015 Realtylaw.ru
Дизайн Irrabagon design
      Яндекс цитирования