Строительство и право, инвестиционная деятельность. Сервитут. Самовольная постройка.

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

У застройщика земельный участок под строящимся домом находися в собственности (соответственно земельный участок сформирован). Какова правовая судьба земельного участка после завершения строительтсва и оформления "дольщиками" прав собственности на квартиры? Исходя из положений ЖК и закона о регистрации прав Застройщик автоматически теряет право собственности на землю?

Здравствуйте!
Я как ностранный инвестор намереваюсь организовать совместное предприятие с российским партнером, с которым мы совместно осуществляли различные проекты в 10 лет. Какую организационно-правовую форму Вы порекомендуете?
Спасибо

Добрый день!
Существуют ли регламентированные в нормативных документах стадии строительства объектов? Например, предпроектная, проектная, стадия строительства, стадия отделочных работ...

Есть ли прециденты для установления через суд права собственности на долюв недостроенном многоквартирком доме?

Добрый День!

Я хочу построить многоквартирный дом (три этажа, три подъезда по две квартиры на этаже в каждом подъезде всего 18 квартир) .
У меня нет никаких строительных документов т.е. Лицензия на строительство и т.д.

Я почитал градостроительный кодекс

В статье 49 Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изыскании.
написано что.. Гос экспертиза не проводится в отношении проектной документации след. объектов в частности

Многоквартирный дом с количеством этажей не более чем три, состоящей из одной или нескольких блок-секции, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько квартир.

Как мне оформить документы, от подачи документов на строительство до сдачи дома с отдельными квартирами.

Спасибо за понимание!

С Уважением Алексей.

По договору долевого участия со старым застройщиком срок окончания строительства дома - 2 квартал 2004 года . Дом долгое время не строился , были митинги . Сейчас мой дом построен , работает приемочная комисия . Вот-вот ждем постановления главы города об утверждении акта приемочной комисии , ввода дома в эксплуатацию и присвоении почтового адреса . Новый застройщик всеми силами уклоняется от подписания соглашения на перевод долга в полном объеме в соответствии с 391 ст.ГК РФ , да и вообще патается игнорировать перемену лиц в обязательстве . Я со своей стороны сделал все что мог - с точки зрения досудебной переписки . По допсоглашению с Минстроем области мы должны подписать трехсторонее соглашение на перевод долга . Я же в одностороннем порядке выразил согласие кредитора на перевод долга (естественно в письменом виде) . А на трехсторонее соглашение на перевод долга в моей редакции новый застройщик никак не реагирует . По крайней мере вся переписка о моем желании заключить соглашение в соответствии с ГК имеется . Естественно новый должник (застройщик) понуждает подписать соглашение в благоприятном для него виде - это совершенно нормально с экономической точки зрения.
Подскажите - могу я сейчас дать претензию новому застройщику на выплату пеней в соответствии с ФЗ-214 (наш новый должник осуществляет свою деятельность в соответствии с этим законом) , статья 6 , часть 2 . Слышал - что это редкое для нашей страны , а следовательно очень волокитное и муторное дело . Имеется в виду через суд . Но мне сказали , что если соглашение на перевод долга не подписано - претензию новому застройщику я предъявить не могу . Интересно получается . От старого должника обязательства ушли в небытие , а к новому я ничего не могу предъявить ? Каков алгоритм действий по взысканию пеней ?
И еще . Никак не могу рассчитать размер пеней . В одной редакции - это одна семидесятипятая ставки рефинансирования , в другой - одна трехсотая . Да еще если дольщик - гражданин , сумма пеней удваивается . Подскажите как все правильно рассчитать - а то окажется , что на адвокатов больше потратишься .

Живу в доме, рядом с которым предполагается точечное строительство двух многоэтажных (19 и 22) жилых домов, причем последние планируется возвести на территории, принадлежащей городской стоматологической поликлинике. Планируемые работы при этом преподносятся жильцам близлежащих домов как «реконструкция стоматологической поликлиники». Помимо всех прочих вопросов, касающихся данного строительства, меня интересует следующее: насколько соответствует возведение коммерческого жилья на территории муниципального учреждения здравоохранения действующему законодательству? Дайте, пожалуйста, ссылку на конкретный документ. Если вопрос задан не по адресу, не могли бы Вы подсказать, куда оптимальнее всего обратиться.
С уважением, Мария.