Комментарии адвокатов и юристов группы компаний "Правовая защита".
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
многоквартирных односекционных и шестисекционных
жилых домов с встроено-пристроенными
нежилыми помещениями свободного назначения
I. Информация о Инвесторе – Застройщике:
1.Фирменное наименование, место нахождения, режим работы застройщика
Закрытое акционерное общество «ТМ-СтройПром» / ЗАО «ТМ-СтройПром»/
Юридический адрес: 129576, г. Москва, ул. Новгородская, дом 6
Фактический адрес: 117638, г. Москва, Варшавское шоссе, дом 56, стр. 2
Режим работы: понедельник-пятница с 10.00 до 18.00.
Телефон/факс: (495) 8-499- 613-41-78; (495) 8- 499-317-35-09
2. Государственная регистрация:
ОГРН – 1027700030280, Свидетельство о государственной регистрации –
Серия 77 № 007847705 от 16 июля 2002 г.; Свидетельство о регистрации в ИМНС России №15 по СВАО г. Москвы – серия 77 № 003678799 от 25.10.2001 г.;
ИНН 7715296180,
3. Учредители:
Кайдин Владлен Яковлевич – 60% Уставного капитала
Романков Николай Иванович – 20% Уставного капитала
Степанов Виктор Александрович - 20% Уставного капитала
4. Проекты строительства многоквартирных домов, в которых принимало участие ЗАО «ТМ-СтройПром» в течение последних трёх лет
Комплексная застройка 76 квартала г. Самары.
Оздоровительный комплекс в г. Новороссийске.
Монолитно-кирпичный жилой дом в пос. Красково, Люберецкого р-на, Московской области, сдан в эксплуатацию в ноябре 2006 г.
5. Наличие лицензии у застройщика
Лицензия Д 260656 от 11 декабря 2002 г.
Регистрационный номер: ГС-1-50-02-27-0-7715296180-013079-1 от 11 декабря 2002 г. Лицензия получена на следующие виды деятельности:
Строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с
государственным стандартом
- Выполнение функций заказчика-инвестора
- Получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства
- Подготовка здания на проектирование
- Техническое сопровождение проектной стадии
- Оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию, контроль за сроками действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций
- Обеспечение освобождения территории строительства
- Организация управления строительства
- Технический надзор
Лицензия выдана Государственным комитетом Российской федерации по строительству и
жилищно-коммунальному комплексу. Срок действия лицензии до 11 декабря 2007 г.
6. О финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности
Финансовый результат (чистая прибыль) за три квартала 2007 г. (на 01.10.2007 г.) – 16 340,0 тыс. рублей.
Размер кредиторской задолженности на 1.10.2007 г. – 17 894,0 тыс. рублей.
В проект вложено более 430,0 млн. рублей.
II. Информация о проекте строительства:
Проектом предусматривается строительство комплекса из 6-ти жилых домов разной этажности с встроено-пристроенными нежилыми помещениями свободного назначения в городе Звенигороде, Московской области, район «Восточный», микрорайон №3.
После сдачи объекта в эксплуатацию им будет присвоен почтовый адрес, который не совпадает со строительным.
Проект застройки разработан на основании:
Генплана города Звенигорода и проекта планировки микрорайона №№2,3, района «Восточный» г. Звенигорода, разработан ГУП «Моспроект», ПМ № 3.
Проектирование ведётся ООО «Межрегиональная Строительная Компания». Лицензия № Д 542217
Регистрационный номер ГС-1-99-02-26-0-7710456150-021365-1 от 12 января 2005 года. Срок действия лицензии до 12 января 2008 года.
Заключение Государственной экспертизы по проекту № Э-3-578-2007 от 12.09. 2007 г.
Цель проекта строительства: строительство жилых домов по индивидуальному проекту.
Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию:
жилого корпуса № 4 по строительному адресу: г. Звенигород, Московской области,
район «Восточный», мкр. № 3, корпус № 4 – 2 квартал 2008 г.
жилого корпуса № 5 по строительному адресу:
г. Звенигород, Московской области, район «Восточный», мкр. № 3, корпус № 5 –
3 квартал 2008 г.
Передача объектов долевого строительства участникам долевого строительства будет
осуществляться в срок до одного месяца, с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
2. Разрешение на строительство корпуса №4: № RU 503320000-080 от 20 сентября 2007 года;
разрешение на строительство корпуса № 5: № RU 50332000 - 081 от 20 cентября 2007 года.
3. Земельный участок под строительство:
Договор аренды земельного участка из земель г. Звенигорода № 181 от 16 12 1998 г.,
заключенный на 49 лет.
Договор зарегистрирован 21 октября 2003 г. в Московской областной регистрационной
палате. Общая площадь участка 5, 003 га с кадастровым номером 50: 49: 001 01 10:0045.
Категория земель – земли поселений. Разрешённое использование (назначение)
малоэтажное и многоэтажное жилищное строительство.
Собственник земельного участка: государственная собственность.
4. Местоположение строящихся объектов недвижимости:
г. Звенигород, Московской области, район «Восточный», микрорайон № 3, (строительный адрес)
5. Информация об объекте строительства:
В соответствии с Инвестиционным контрактом на строительство жилых домов в районе
«Восточный», мкр. №3 в г. Звенигороде Московской области предусмотрено строительство шести многоэтажных жилых домов разной этажности с встроено-пристроенными нежилыми помещениями свободного назначения.
Строительство жилых домов осуществляется поэтапно. На первом этапе ведётся
строительство корпусов № 4,5. остальные корпуса №1, №2, №3, №6 будут строиться по мере завершения строительства первых домов.
Ориентировочная стоимость строительства всего проекта составит – 1 500,0 млн. рублей
Корпус №4:
Каркасно-кирпичный, шести секционный жилой дом разной этажности (6-12 этажей).
Ориентировочная площадь здания – 15 924 кв.м.
Общая площадь квартир – 11 753 кв.м.
Площадь нежилых помещений свободного назначения (коммерческой реализации) -1 516,8 кв.м.
Площадь нежилых помещений общего пользования – 2 654 кв.м.
Корпус №5
15-ти этажный каркасно-кирпичный жилой дом с встроено-пристроенными нежилыми
помещениями свободного назначения.
Ориентировочная площадь здания – 11 210 кв.м.
Общая площадь квартир – 8 129,5 кв.м.
Площадь встроено-пристроенных нежилых помещений свободного назначения (коммерческой реализации) -1 212,0 кв.м.
Площадь нежилых помещений общего пользования – 1 868,5 кв.м.
6. Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества:
корпус № 4, встроенные нежилые помещения свободного назначения
- 1 516,8 кв.м.;
- корпус № 5, встроенно-пристроенные нежилые помещения свободного назначения
- 1 212,0 кв.м.
7. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости:
- технический этаж с помещениями для оборудования, обеспечивающего техническое обслуживание многоквартирного дома
- машинные отделения лифта
- вентиляционные камеры
- электрощитовые
- вспомогательные помещения
- коридоры
- лестничные марши и площадки
- придомовая территория
8. Предполагаемый ввод всего комплекса застройки в эксплуатацию – 4 квартал 2010 года.
9. Элементы благоустройства:
Благоустройство и озеленение в границах отведенной территории.
Предусмотрено устройство тротуаров, проезжей части с асфальтовым покрытием, установка бордюрного камня, устройство газонов, площадки отдыха, детские игровые площадки.
10. Генеральный подрядчик: ООО «СК -Промгражданстрой»
Юр. Адрес: 119316, г. Москва, Волгоградский пр-т, д.28, стр. 1;
Лицензия на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом № ГС -1-99-02-27-0-7704593310-043288-1 от 25 сентября 2006 г. Срок действия лицензии по 25 сентября 2011 г.
11. В приемке многоквартирных жилых домов в эксплуатацию будут участвовать:
Администрация города Звенигорода.
Госархстройнадзор.
Товарищество собственников жилья.
Доля Администрации города Звенигорода составляет 7,5% общей площади квартир.
Доля Соинвестора – 10% общей площади квартир.
Генеральный директор
ЗАО «ТМ-СтройПром» |
В.Я. Кайдин
|
| 
