п..Биокомбинат, микр-н., Дом Солнца

п. Биокомбинат, микр-н., Дом Солнца
Тип объекта. Жилой дом	Фотография объекта
Дополнительная информация: ДОМ СОЛНЦА сдан приёмочной комиссии в конце 2006 года. Полностью кирпичный 6-ти секционный 244-квартирный жилой дом переменной этажности (10-14 этажей). Высота потолков - 2,7 м. Собственная инфраструктура (супермаркет, аптека и салон красоты на первом этаже), в каждом подъезде предусмотрено место для консъержа, рядом с домом школа, детский сад, поликлиника, сбербанк и Дома отдыха МИД РФ с бассейном, аквапарком, горнолыжным спуском и др. возможностями для активного отдыха на природ... Показать всю информацию ДОМ СОЛНЦА сдан приёмочной комиссии в конце 2006 года. Полностью кирпичный 6-ти секционный 244-квартирный жилой дом переменной этажности (10-14 этажей). Высота потолков - 2,7 м. Собственная инфраструктура (супермаркет, аптека и салон красоты на первом этаже), в каждом подъезде предусмотрено место для консъержа, рядом с домом школа, детский сад, поликлиника, сбербанк и Дома отдыха МИД РФ с бассейном, аквапарком, горнолыжным спуском и др. возможностями для активного отдыха на природе. Жилой дом оснащен всеми видами инженерных коммуникаций. В каждой секции предусмотрено 2 лифта (пассажирский и грузовой), мусоропровод, эвакуационные незадымляемые лестницы. В цокольном этаже предусматрены встроенные продовольственные и промтоварные магазины, а также помещения свободного назначения. В каждой квартире, начиная со второго этажа, предусматрены лоджии, на некоторых этажах (5-9) дополнительные ("французские") балконы, расположенные с внешних сторон дома с видовыми точками на окружающий поселок ландшафт (в т.ч. на сосновый бор и пойму реки клязьма). В жилом комплексе "ДОМ СОЛНЦА" предусмотрены *многоуровневые ПЕНТХАУСЫ* с внутренними лестницами, зимними садами (до 6 м. высотой), каминными залами, а также с выходом на кровлю. ПЕНТХАУС - это лучшая альтернатива коттеджу или загородному дому. Возможность не покидая привычных городских условий, стать ближе к природе, так как пентхаус - это собственный дом на крыше! Квартиры сданы "под чистовую отделку": входная дверь; окна - пластиковые стеклопакеты; стяжка на полу; штукатурка стен и внутренних перегородок; разводка электрики по квартире с выводами под розетки и выключатели, выводом под электроплиту; разводка отопления с установкой отопительных приборов (радиаторов - панелей); выводы сантехнических коммуникаций и водопровода; лоджии остекляются "в едином архитектурном стиле" пластиковыми рамами за дополнительную плату. п. Биокомбинат расположен в 22-х километрах от Москвы (5 км от г.Щелково) в экологически чистой зеленой зоне Щелковского района, на возвышенности, окруженной сосновым лесом, в 800 м от реки Клязьма. Поселок граничит с Домом отдыха "им. М. Горького", Домом отдыха "Юность" с чистейшими озёрами для купания и, принадлежащим МИД РФ, домом отдыха "Союз" с центром развлечений, боулингом, ресторанами и АКВАПАРКОМ. В посёлке, непосредственно рядом с Домом Солнца находятся все необходимые элементы городской инфраструктуры: школа, детский сад, поликлиника, магазины, аптека, Сбербанк, Дом культуры. Удобное транспортное сообщение с Москвой: от метро "Щелковская" каждый час ходит автобус №378, а также каждые 10-15 минут автобусы и маршрутные такси №320, №420, №426, имеющие остановку в п.Биокомбинат. с Ярославского ж/д вокзала можно доехать до ж/д ст. "Чкаловская" откуда каждые 15 мин. ходит маршрутное такси №25, которое идет через п.Биокомбинат в г. Щёлково до ж/д ст. "Щёлковская".
Компании строящие объект (можно посмотреть полную информацию о компании, почитать отзывы, ознакомиться с судебными делами компании). ''КАСКАДСТРОЙСЕРВИС'' - ЗАО
Уважаемые посетители сайта группы компаний "Правовая защита", если вы располагаете какими то данными о новостройке по адресу п. Биокомбинат, микр-н., Дом Солнца, вы можете написать о них в комментариях. Изменить

Галина
08.10.2010 16:45

Жилье не для жизни (репортаж из здания суда) Вы решили приобрести жилье. Копили много лет и надеялись, что это будет качественное жилье. К сожалению, многие ваши надежды будут разрушены, только потому что строительство жилья «локомотив экономики», как говорят наши Щелковские чиновники крайне коррумпированный бизнес, приносящий многомиллионные доходы чиновникам от районных до местных. Качество строительства, соответствие построенного жилья заявленным параметрам в декларации, общедомовая собственность жильцов (например «золотые подвалы» в которых можно разместить доходные увеселительные заведения ) все это зависит от аппетитов чиновников и договоренностей с застройщиком. Интересы жителей в этих «приятных» схемах для чиновников, игнорируются полностью, к чему это может привести, мы увидели на примере г.Перми, трагедии в ресторане «Хромая лошадь». Трагедией может закончиться и проживание в квартире, не соответствующего качества, создающего угрозу жизни и здоровью. Эффективным способом отстоять свои права в этом случае является обращение в суд по Закону «о защите прав потребителя». В Щелковском суде рассматривается мой иск к ЗАО «Каскадсройсервис», «об обмене квартиры, выплате неустойки, возмещение вреда здоровью, морального вреда и убытков», рассмотрим на этом примере, как можно применять закон о защите прав потребителя в отношении квартиры с существенным строительным недостатком. Один из существенных скрытых дефектов, которые обнаруживаются только при вселении в квартиру это шум от насосов , установленных в подвале. Сейчас во многих домах оборудуются индивидуальные тепловые пункты, располагаемые обычно в подвале. В ИТП устанавливают инженерное и теплообменное оборудование . Согласно различным СНИПам , а сейчас и новым Тех. регламентам , имеющих статус Федерального закона "О безопасности зданий и сооружений" вступившим в силу с 1 июля 2010 г., существует несколько правил размещения ИТП в доме. Одно из правил не размещать смежно , под и рядом с жилыми помещениями ИТП , которые являются источниками шума и вибрации. Другие правила, которые учитываются при проектировании - это различные мероприятия по уменьшению шума и вибрации путем установки специальных виброгасящих фундаментов под насосами, прокладка труб через стену в капсулах, установка специальных опор под трубы и т.д. Что делает недобросовестный застройщик, в моем случает ЗАО "Каскадсройсервис". Представив проект на экспертизу в Мособлэкспертизу и получив положительное заключение, при строительстве этот проект не соблюдает. У них есть простой ход заставить чиновников принять строительство- это уменьшить общедомовую собственность жильцов и дать этот «лакомый кусочек» администрации, закрепив его в результатах реализации инвестиционного контракта (за подписью министра строительство Московской области). По сути это грабеж простых граждан отдавших деньги на строительство квартир с объектами общедомовой собственности, нарушение антимонопольного законодательства. Что будет принадлежать жильцам фиксируется в жилищной декларации, (размещаемой в СМИ) , нарушать ее, значить обкрадывать жильцов, заплативших свои «кровные» сбережения. Изменения в проекте, в частности перенос места размещения ИТП из одной секции дома в другую и главное размещение ИТП смежно с квартирой не согласовывает, жильцов квартир над ИТП не информирует о "неприятном соседстве". Коррупционные связи с районными организациями, которые по закону обязаны контролировать соблюдение строительных норм и проектных решений, заменили ЗАО "Каскадсройсервис" сложную процедуру согласования документации и эти же связи позволили сдать дом ("дом Солнца" в п. Биокомбината) с многочисленными нарушениями и отступлениями от проекта. Итоги "работы застройщика" в виде существенных строительных недостатков ощущают жильцы , купившие квартиры в этом доме от ЗАО "Каскадсройсервиса" . Это проникающий шум с цокольного этажа и с 1 этажа (отсутствие шумозащитного слоя в перекрытиях) , перекрытия , которые не обеспечивают защиту от шума из соседних квартир,: плесень в квартирах до 4 этажа , вследствие нарушений в прокладке вентиляционных шахт:, отсутствие в некоторых квартирах вентиляционных шахт,: шумные разнокалиберные (в каждом подъезде разной марки и разных фирм), небезопасные и проржавевшие лифты:, неработающее противопожарное оборудование:, отсутствие заявленных в проекте диспетчерских, спортивных залов для жителей и многое другое. Мне пришлось обратиться в суд из-за шума насосов , находящихся в ИТП в подвале, рядом с моей квартирой. Обращения к застройщику в процессе эксплуатации квартиры не дали нужного эффекта. Вопрос застройщику порой бывает задать не просто только в силу того, что по официальному адресу располагается офис продаж, представляющий комнату с несколькими секретарями, их цель продать вам квартиру , не забирать почту с вашими претензиями и отправлять в неизвестность ваши звонки. Стандартный ответ застройщика в суде , -дом сдан комиссии без нарушений, вы подписали акт приемки квартиры, обращайтесь к управляющей компании. Еще один Ваш ход может стать тупиком. Это обращений в Роспотребнадзор. По закону за 1 сутки Роспотребнадзор обязан предупредить о своем приезде домоуправляющую компанию, те на время приезда могут снизать давлении в системе, отключить 1 насос и т.д. , и этом случае измерения, проведенные сотрудниками Роспотребнадзора в квартире , причем только в жилой комнате , даст норму . Эти нормы по Сан ПиН - до 30 дБ в дневное время и до 25 дБв ночное время, когда они находятся на своем верхнем пределе, ощущаются постоянным не комфортным гулом, в ночное время кроме этого могут быть пугающие звуки, которые являются следствием вибрации передающейся с работающих насосов на стены и перекрытия. Домоуправляющая компания , связанная теплыми и главное взаимовыгодными отношениями с застройщиком вряд ли примет вашу строну, ведь что бы отстоять ваши права им надо обращаться в суд на своих же учредителей. Ситуации просто нереальная. В жизни вам управляющая компания будут просто морочить голову отписками, и "напрягать" обслуживающую ИТП компанию. Работы по предотвращению перехода вибрации с насосов на стены и перекрытия могут вылиться в замену фундаментов под насосами, заменой труб в стенах, опор под трубами, т.е работами затратными и сложными. А без этих работ, убирающих звуковые мостики и вибрацию эффекта тишины в квартире не будет , даже если вы свою квартиру , стены и полы обложите громадным слоем шумозащитных материалов. Между тем в СНИП (Тех регламент) существует норма, согласно которой внутридомовой шум от ИТП может превышать фоновый шум только на 2 дБ и главное эта норма распространяется на всю квартиру. Нормы СНИП (Тех регламент) по шуму гораздо жестче санитарных норм и могут обеспечить вам нормальное существование в квартире, если Вы добьетесь их соблюдения и в этом случае надо обязательно использовать новый тех регламент , который имеет силу закона (СНИП - рекомендательные нормативы) Эффективный путь борьбы с недобросовественным застройщиком, -это путь обращения в суд в соответствии с законом о защите прав потребителя. В соответствии с этим законом предъявлять претензии можно в течение 5 лет после сдачи дома., а если наступило расстройство здоровья , то и 10 лет. В соответствии сложившейся судебной практикой большое количество договоров между застройщиком и заказчиком рассматриваются судами по существу как договор бытового подряда (договор подряда, совместной деятельности, долевого участия в строительстве и т.д.), к которому применим закон о защите прав потребителя. Можно смело обращайтесь в суд с исками о "О замене квартиры (выплаты стоимости) , взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда" или устранении недостатков обнаруженных в процессе эксплуатации квартиры, делая ссылки на обобщенную практику верховного суда РФ и данные им разъяснения. В Верховном суде в 1999 г было рассмотрено дело Хаялиева, история которого может помочь вам отстоять свои права в суде. Квартира Хаялиева имела значительные недостатки в отделке, в связи с чем согласно заключению строительно-технической экспертизы была необходима полная смена оконных, балконных, внутренних дверных блоков, ремонт входной двери, полового покрытия, замена и ремонт сантехники, ремонт штукатурки, побелка потолков, поверхностей кухни, санузла, оклейка стен обоями. Городской, суд, в которой первично обратиться Хаялиев отказал ему в иске, ссылаясь на то что в этой квартире жить можно, а Хаялиеву посоветовал подать в суд иск об устранении недостатков . Верховный суд РФ по делу Хаялиева , уже четко определил , что требование истца заменить квартиру связано не с тем, что в ней невозможно проживать, а с нарушением его прав, предусмотренных ст.29 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. "О защите прав потребителей", в соответствии с которой заказчик при обнаружении недостатков в выполненной работе вправе, в частности, потребовать безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы или соразмерного уменьшения цены. Существует определение Верховного суда от 27 июля 1999 г "В случае обнаружения недостатков в выполненной работе по договору бытового подряда заказчик может потребовать от подрядчика замену недоброкачественного результата этой работы на аналогичный надлежащего качества независимо от того, возможно или нет их устранение. В суде, в соответствии законом , недобросовестный застройщик может получить достаточно суровое наказание просто в силу того , что квартира дорогой товар. Это во первых -неустойка за невыполнение в добровольном порядке ваших требований. По закону это 3 процента в день от суммы иска, но не больше цены иска. Чтобы определить цену иска, т.е .стоимость вашей квартиры надо сделать в досудебном порядке рыночную оценку квартиры независимыми экспертами и представить документы в суд. В случае удовлетворения вашего иска неустойка, а она может достигать 100% и составить значительную сумму . Второе это штрафы в размере 50 процентов ( от выплаченной вам суммы) , которые в обязательном порядке наложит суд на застройщика, а также это возмещении всех убытков и компенсации морального вреда и вреда здоровью. В судебном порядке обязательно нужна судебная строительная экспертиза, которая осуществляется независимыми строительными экспертами, имеющими специальною лицензию, зарегистрированную в Минюсте (список фирм можно найти в интернете). Исходя из действующей в гражданском праве презумпции вины нарушителя обязательства и презумпции вины продавца (исполнителя) , сложившейся практики применения закона "О защите прав потребителя" можно смело апеллировать к суду о проведении экспертизы за счет продавца (застройщика). В суде также необходимо доказать что строительный недостаток в вашей квартире , существенный. 25 октября 2007 г. Президент подписал Федеральный закон "О внесении изменений в закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" и часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации". В законе дано определение, что существенный недостаток - это неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени. Теперь, в статье 18 записано, что если срок устранения различных недостатков в течение одного года гарантийного периода в совокупности превысит 30 дней, у потребителя также появляется право на предъявление других требований. Ваши обращения к застройщику , к домоуправляющей компании об устранении недостатков и сроки -более месяца в которые эти недостатки не были устранены и служат критерием существенного строительного недостатка. И последнее , иск по защите прав потребителя вы имеете право предъявить по месту своего жительства и не платить государственную пошлину. Согласно 17 статье «Защита прав потребителей осуществляется судом.» УДАЧИ. Депутат Галина Молчанова. 13 сентября 2010 г.

п..Биокомбинат, микр-н., Дом Солнца

п. Биокомбинат, микр-н., Дом Солнца

Добавить комментарий