договор мены квартиры

Question

Алик, Москва, 01.05.2007 19:08 вопрос адвокату:

Я живу в двухкомнатной коммунальной квартире, другая комната принадлежит соседке. Она собственник, приватизировала комнату до ЗАГСа с последним и бывшим мужем, потом развелись с мужем, но муж добровольно не выписался. Она мне предлагала такой вариант: я приобретаю ей 1-комнатную квартиру в Подмосковье по ее выбору. Я согласился, но, с одним условием, если она выпишет бывшего мужа. Она подала в суд, в ходе судебного процесса, муж прописал в ее комнату своего ребенка от другой женщины (на которой женился после развода с моей соседкой) и суд вынес решения о выписке бывшего мужа. Она готовилась подать в суд, чтобы выписать ребенка. Имея решение суда на руках, она обратилась в паспортный стол, чтобы выписать мужа по решению суда. Там сказали, ждите, если не будет аппеляционной жалобы со стороны мужа, то, через какое-то время мы его выпишем. Естественно, бывший муж написал аппеляционную жалобу. В это время она, обещая мне, что будет продолжать судиться с мужем и добиться выписки его и ребенка, предложила покупать ее кваритру (в договоре мены она берет на себя эти обязанности). Я, доверяя ей, купил ей однокомнатную кваритру в Подмосковье, которую она сама нашла по объявлению. Кваритру она сама подбирала (свидетели - продивщица, ее дочка и муж). Подписали договор мены с ней 27 октября 2006 года. Она переехала в ту квартиру, и через месяц выразила протест, что она не будет там жить, якобы я ее обманул, напугал и т.д. И вернулась обратно - в свою комнату. После перезда в ту кваритру в Подмосковье, она прекратила судебный процесс с мужем и пошла с ней в некую договеренность. Мотивов ее действий я не понимаю. Свидетелей много на моей стороне. Договор мены нотариально не заверен. Она ссылаяась на это, говорит, что договор юридической силы не имеет. Я посоветовался со многими юристами, одни говорят, что ей можно принудить к заключению основного договора мены, другие говорят, наоборот, это невозможно. В договоре срок его дейсвия не указан. Ситуация достаточно сложная. Прошу дать советы, что мне делать? Стоит ли с ней судиться? Не будет ли это пустой затратой времени и силы? Если эта история Вас заинтересовала, я могу Вам посылать договор мены по e-mail. С Уважением, Алик.

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Консультация адвоката: запись по тел. 8 495 787 75 07, 691 38 72. Суд. Арбитражный суд. Суд с застройщиком. сопровождение сделок. Признание права собственности на квартиру и нежилое помещение через суд. Расторжение договора с застройщиком. Неустойка.

Accepted Answer

Здравствуйте! Первое. Для договора мены недвижимости нотариальное заверение не обязательно. Второе. Договор мены недвижимости должен регисрироваться в ФРС. Если вторая сторона договора отказывается это сделать можно подать в суд заявление с тем, чтобы он обязал ФРС зарегисрировать этот договор. Однако, есть вероятность, что Вы заключили предварительный договор. В этом случае также рекомендую обращаться в суд. Если Вы отдали по нему уже деньги можно признать это не предварительным, а основным договором и также зарегисрировать его в ФРС. Впоследстии можно уже в порядке исполнительного производства решать вопрос о выселении бывшей собственницы из комнаты. Для более подробной консультации (вопрос все таки сложный, необходимо смотреть договор)бы рекомендовал записаться на прием к нашим адвокатам. С уважением!