Строительство и право, инвестиционная деятельность. Сервитут. Самовольная постройка.

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

Здравствуйте.
Заключил догоовр долевого участия в строительстве. Объект находится в Московской области. Срок передачи квартиры по договору - 4 квартал 2012 года. 25 декабря 2013 года получил уведомление о том, что получено 12 декабря 2013 года разрешение на воод в эксплуатацию и указано, что я должен принять квартиру по акту. Приложен подписанный застройщиком акт приема-передачи от 13 декабря 2013 года.
Возникают такие вопросы:
1. Могу ли я не подписывать акт по сути задним числом, а настаивать на нормальной процедуре передачи квартиры? Как это лучше сделать
2. За какой период я могу рассчитвать на получение неустойки?
3. В акте есть фраза, что у меня нет финансовых и иных претензий к застройщику, но по факту они есть.
4. На какой размер неустойки можно рассчитвать - сумма договора 3 800 000 рублей.

 Ключевые слова: взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

Уважаемые коллеги, выскажите пожалуйста своё мнение по следующей ситуации: Одним из пунктов договора строительн­ого подряда (нап. 5.6) предусмотр­ено следующее:­ «В случае прекращени­я договора до сдачи результата­ работ Подрядчику­ (до подписания­ акта вода объекта в эксплуатац­ию), непогашенн­ый аванс подлежит возврату Субподрядч­иком Подрядчику­ в течении… дней со дня получения соответств­ующего уведомлени­я». А в дальнейшем­, в договоре указанно следующее:­ «Пункт 20.8. При расторжени­и договора по инициативе­ одной из сторон все обязательс­тва сторон считаются прекращённ­ыми, за исключение­м: 1 — гарантийны­х обязательс­тв относитель­но выполненны­х и принятых Подрядчико­м работ; 2 — обязательс­тв, по уплате соответств­ующих неустоек за неисполнен­ие либо ненадлежащ­ее исполнение­ обязательс­тв по договору».

Вопрос: есть ли у С/П шансы доказать, что в данном случае (а договор расторгнут­ Подрядчико­м), Субподрядч­ик может не возвратить­ непогашенн­ый аванс, руководств­уясь тем, что п. 20.8. отменил обязательс­тво предусмотр­енное п. 5.6? Предполага­ю что такое «противоре­чие» п. 5.6, и п. 20.8. результат невнимател­ьности автора договора, т.е. подрядчика­. (если не затруднит, с примерами судпрактики)

Здравствуйте, мы генподрядная организация, так уж получилось, что в штате нашей организации нет юриста, будем очень благодарны, если вы что-нибудь подскажете или дадите примерный образец договора на оформление квартир в собственность РФ. Огромное спасибо!

6 сентября 2013 года я обратилась к председателю ДНТ “Кулешовка” о принятии меня в члены товарищества, на что получила ответ, что для вступления в данное товарищество я должна оплатить членские взносы за прежнего хозяина Юркевича А.В. , который являлся собственником участка в период с 13.01.2010г. по 13.02.2013г. При заключении договора купли – продажи Юркевич А.В. не предоставил справку о выходе из членов товарищества, таким образом, подтверждая, что таковым не являлся. В дальнейшем в частной беседе бухгалтер ДНТ “Кулешовка”- Васильева Т.Г., подтвердила, что Юркевич не вступал в товарищество. На мой отказ в требовании оплачивать членские взносы за прежнего хозяина, председатель ДНТ “Кулешовка” Нажи М.Ф., отказал мне в принятии в члены ДНТ, на мою просьбу заключить со мной договора на подключение и пользование электричеством, газом, вывоз мусора, охрану, и другими коммуникациями и объектами инфраструктуры как с гражданином, ведущим дачное хозяйство в индивидуальном порядке, согласно ст. 8 ФЗ- 66 Российской Федерации, я так же получила устный отказ. После чего я направила письменную претензию Председателю ДНТ “Кулешовка” о том, что требования оплатить чужие членские взносы являются незаконными, что я предлагаю урегулировать вопрос моим вступлением в товарищество либо заключить со мной договора на пользование инфраструктурой и коммуникациями в ближайшее время, так как веду строительство дома и нуждаюсь в электричестве и газе, и готова оплачивать все членские, вступительные и целевые взносы за период владения мною этим участком. На что получила письменный ответ, являющийся мне не понятным, расплывчатым, не отвечающим на мои требования.
7 сентября 2013года, я написала на сайт Президента РФ обращение с изложением вышеуказанной ситуации, для разъяснения, обеспечения моих конституционных прав, и урегулирования этого вопроса.
9 сентября 2013года мое обращение было перенаправлено в Прокуратуру Ростовской области, и в дальнейшем в Азовскую Межрайонную на рассмотрение Прокуратуру - прокурору Топилину Д.В.
5 ноября 2013 года получила ответ от Азовской Межрайонной Прокуратуры о том, что была проведена беседа с председателем товарищества, где он пояснил, что мои вопросы могут решаться на общем собрании. В моей беседе с ним, Председатель ДНТ “Кулешовка” Нажи М.Ф. сообщил, что собрание проводится раз в год и в 2013 году уже проводилось, а когда будет проводиться следующее собрание, он затрудняется ответить, скорей всего в конце 2014 года по итогам года. В свою очередь я не имею возможности ждать до конца 2014 года, так как нуждаюсь в скорейшем изменении места жительства, и улучшении жилищных условий, так как проживаю с малолетним ребенком и двумя престарелыми родителями на территории родителей в маленьком доме (общая 56 кв.м).
Так же, в целях досудебного урегулирования сложившейся ситуации, 15 октября 2013 года мною были поданы письменные заявления о вступлении в члены ДНТ “Кулешовка” и о заключении договоров на подключение энергоресурсов в индивидуальном порядке, в соответствии ст. 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" N 66-ФЗ, и согласно ст. 12, №59 – ФЗ “О порядке рассмотрения обращений граждан РФ”. Однако с момента моего обращения и до настоящего времени ДНТ не направило мне оферту.
Председатель ДНТ “Кулешовка” Нажи М.Ф. целенаправленно тянет время, заведомо зная, что подключение к коммуникациям важно для меня, игнорирует мои обращения, заявления, тем самым препятствуя и нарушая мои конституционные и законные права пользоваться энергоресурсами Российской Федерации и объектами инфраструктуры. В беседе со мной утверждает, что его не интересуют мои справки, обращения, заявления, итд, что ему нужно получить членские взносы за мой участок, за период 2010-2013гг, что ему неважно с кого он получит эти деньги, что это его рычаги давления и методы управления товариществом.
Я являюсь инвалидом второй группы, воспитываю несовершеннолетнего ребенка одна, своего жилья не имею, строю дом на вышеуказанном участке для дальнейшего проживания, поэтому электрификация и газификация моего участка и пользование другими объектами инфраструктуры являются жизненно необходимыми и важными/ МОГУ ЛИ Я ПОДАТЬ ИСК О ПОНУЖДЕНИИ ДАННОГО ТОВАРИЩЕСТВА ЗАКЛЮЧИТЬ СО МНОЙ ВЫШЕУКАЗАННЫЕ ДОГОВОРА И В КАКОЕ ВРЕМЯ ПО ЗАКОНУ ОН ОБЯЗАН ЗАКЛЮЧИТЬ СО МНОЙ ЭТИ ДОГОВОРА

Добрый день! Прошу проконсультировать по следующему вопросу: через ЖСК приобретена квартира в строящемся доме. С июля строительство объекта заморожено. Официальная информация о возобновлении строительства отсутствует, сроки озвученные по телефону переносились уже 4 раза, сейчас новые даты уже даже не называют. Обязан ли застройщик / ЖСК и т.д. информировать дольщиков о графике работ? Какими нормативными актами можно оперировать в ходе дискуссии / при написании коллективной жалобы? Спасибо.

 Ключевые слова:

Добрый день, я расторг дог. долевого участия на квартиру в замороженном доме, и одновременно с этим (тем же днем 21.06.13) заключил с застройщиком договор купли-продажи на квартиру в готовом доме (со свидетельством о праве собственности). Денежные средства от расторжения ДДУ зачли в счет оплаты договора купли-продажи. Расторжение ДДУ зарегистрировали, а дог. купли-продажи нет из-за запрета на регистрационные действия на имущество застройщика установленным приставом (06.06.13) на основании решения суда в рамках исполнительного производства одного из кредиторов. Застройщик обещает, что как только снимут запрет дог сразу зарегистрируют, но все идет к банкротству (подан иск одного из кредиторов, но заседание неоднократно переносилось по ходатайству застройщика).
Какие действия можно предпринять в данном случае (в.т.ч. до принятия решения судом о банкротстве, при отсутствии денег у застройщика)? что будет с договором и квартирой в случае банкротства застройщика, возможна ли регистрация при процедуре банкротства?

Купила квартиру по договору ЖСК у СУ-155. Срок сдачи ГК декабрь 2013 г. Декабрь на носу. Дом построен на 50%. У меня ипотека, съем жилья. Можно ли подать в суд на ЖСК СУ-155 на возмещение всех затраченных расходов по кредиту? Каков % выигрыша?