Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Здравствуйте, Уважаемые адвокаты!
Посоветуйте, пожалуйста, каким путем пойти (оформление права собственности в незавершенном строительстве, регистрация ДДУ если возможно, заявление в реестр требований кредиторов или др.) в сл. ситуации?
В 2005 г. я заключила Предварительный договор и Договор займа с ООО "СРХ". Согласно вышеуказанных договоров я должна была оплатить метраж своей квартиры во 2й секции 3х секц. дома, а ООО «СРХ» построить и сдать квартиру, а также заключить со мной основной ДДУ не позднее 1 квартала 2007 года, также срок передачи 2-й секции дома госкомиссии - II квартал 2007 года, а срок передачи 3-й секции госкомиссии - IV квартал 2007 года. На тот момент существовал 3х сторонний договор, регламентирующий отношения Заказчика строительства- ОКПП «Самара» Юго-Восточного регионального управления Федеральной пограничной службы РФ, Ген. Инвестора- ООО «СРХ», Застройщика- ООО «Вектор». В связи с долгостроем от ООО "СРХ" в 2008 г. я потребовала подписание справки об оплате мною квартиры по договорам и акт сверки. В 2010г. я получила решение суда о понуждении ООО "СРХ" заключить со мной ДДУ. Передала решение приставам. Приставы ничего не делают. ДДУ не заключен до сих пор. В 2011 один из дольщиков дома начал процедуру банкротства ООО "СРХ". В феврале 2011 нам объявляют, что дом будет достраивать "Луч" и все отношения мы вынуждены оформлять с ним. Нас попросили заключить агентские договора с "Луч" на оказание услуг по заключению ДДУ, где Луч является агентом. К договору подписан акт взаиморасчетов между всеми участниками (ОКПП "Самара", ООО "СРХ", ООО "Вектор", "Луч", дольщики). Стоимость услуги агента 15000 руб., из них взяли половину суммы, выдали чеки. В июле 2011 ООО "СРХ" признают банкротом и назначают конкурсного управляющего. До 15 октября по № 210 ФЗ я и часть дольщиков успевает подать заявление о включении в реестр требований кредиторов. На сегодняшний день, пока неофициально в минстрое нас информировали о том, что застройщиком является ОКПП "Самара". В доме ситуация сл. В 1-ой секции дольщики живут много лет без горячей воды-лифта-документов, коробка 2-й секция достроена (не все коммуникации подведены, нет лифтов и т.д.), в 3-й секции не достроены 4 этажа.
С Уважением. Спасибо.

 Ключевые слова: банкротство застройщика

Добрый день!
Купила для родственницы квартиру по договору долевого участия ,этот договор зарегистрировала на себя в рег.палате.Через месяц дом вводят в эксплуатацию Сейчас хочу сделать переуступку прав требования по той же цене (могу в договоре указать цену ниже,т.к. уступаю родственнице). Платиться ли какой-либо налог(кроме госпошлины)с этой сделки?Или лучше оформить собственность на себя ,а потом сделать договор дарения(чтобы налог не платить)?Спасибо.

 Ключевые слова: уступка прав по договору долевого участия

Здравствуйте! Квартиру в таунхаусе мы приобрели по договору переуступки права требования.
В основном договоре и доп. соглашении подписанным прежним инвестором
Прописано: 1. «В договоре долевого участия «Окончательный расчёт между кооперативом и участником долевого строительства производится после окончания строительства по площади жилья из справки БТИ.»
2. доп. соглашении к договору так же подписанным прежним инвестором
«Окончательная площадь долевого участия в строительстве блокированного жилого дома определяется по окончанию строительства и данных замеров БТИ.
В итоге по квартире в экспликации БТИ выводит 5 значений
1.Общая площадь жилого помещения
2.Жилая
3.Вспомогательного использования
4.Площадь лоджий балконов террас …
5.Общая площадь жилого помещения с учётом лоджий балконов террас … (с коэффициентом)
Вопрос: 1.Какая из указанных выше площадей должна учитываться при взаиморасчётах и почему?
2.Должна ли учитываться площадь тамбура в общей площади помещений по утверждению работника БТИ учитывается как подсобное потому что является отапливаемым помещением.
Спасибо.

 Ключевые слова: площадь жилого помещения

Здравствуйте! В 2010г.суд признал за мной право собственности на незавершенную строительством квартиру в связи с угрозой банкротства застройщика. Месяц назад указанное решение суда было отменено и направлено кассационной инстанцией на новое рассмотрение, т.к. бывший супруг подал жалобу о том, что не был привлечен к участию в деле о признании права собственности (хотя стороной по договору выступаю я). В настоящее время, в отношении застройщика введена процедура банкротства - конкурсное производство, в связи с чем я намерена изменить исковые требования на признание права собственноси на квартиру (поскольку решение по незавершенке отменено). Вопрос: возможно ли признание за мной права собственности при конкурсном производстве?

 Ключевые слова: банкротство застройщика

Здравствуйте. Заключили предварительный договор-субсидия в 2008г с компанией СУ-155 на покупку квартиры в мкр. Новая Трехгорка район Одинцово. Сроки заключения основного договора не прописаны, денежные средства перечислялись по субсидии г. Москва. Сроков сдачи дома в договоре нет. В настоящий момент от всего дома построен только фундамент, который находится в таком состоянии не один год. В договоре сказано, что при расторжении договора, денежные средства перечисляются обратно в бюджет Москвы. Т.е. согласно нашему ГК, если в течении года основной договор не заключается (а прошел уже даже не год и у нас есть повод беспокоиться, т.к. сроки ГК наших домов неоднократно переносились), ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР СЧИТАЕТСЯ РАСТОРГНУТЫМ и мы остаемся вообще без намека на квартиру? Мы очередники и с очереди после перечисления субсидии нас уже сняли. Что нам предпринять в сложившейся ситуации? Мы заинтересованы заселиться в эту квартиру и не хотим ждать неопределенное время и в конце концов лишиться права на жилье. Скажите, как обязать застройщика подписать основной (инвестиционный) договор на уже фактически купленную нами квартиру?

 Ключевые слова: Предварительный договор.

Уважаемый Андрей!
Хочу продолжить тему вопроса по вексельной схеме. В предварительном договоре прописано о том, что при приемке векселя к погашению, векселедатель вправе осуществить проверку векселя на подлинность. Проверка осуществляется в срок не превышающий пять банковских дней с момента предъявления векселя к погашению, в этом случае денежные средства выплачиваются только после проведения вышеуказанной проверки. В компании предлагают составить акт передачи векселя. Могу ли я потребовать проверки векселя в моем присутствии, т. к. не очень хочется отдавать вексель в "неизвестность"? (Ведь вексель - это мои денежные средства). Спасибо большое.

 Ключевые слова: вексельная схема

Здравствуйте уважаемые адвокаты!
Покупали квартиру по вексельной схеме, срок погашения наступил 25 ноября 2011 года. Дом еще не построен и сроки строительства перенесены ориентировочно на 4 квартал 2012 года, опять же нет гарантии, что сдадут вовремя. На данный момент строительством и продажей занимается другая компания. Я так понимаю, что могу либо вернуть деньги, либо застройщик предложит переписать новый вексель, с новыми сроками сдачи дома. Какова процедура переписания нового векселя? Спасибо.

 Ключевые слова: вексельная схема

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.